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  盡管多家房企高管預(yù)判，今年二季度開始銷售壓力將增大。但今年前4個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷售規(guī)模依然在快速壯大。

  據(jù)《2018年1月份-4月份中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》報(bào)告顯示，今年前4個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企總體銷售規(guī)模達(dá)到了2.65萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)28.5%。此外，TOP100房企4月份的銷售情況環(huán)比下降5.8%，主要是企業(yè)供應(yīng)不足，而單月同比增長(zhǎng)了28.4%。

  截至4月底，碧桂園、恒大的銷售規(guī)模都已超2000億元，恒大前4個(gè)月累計(jì)同比增速最高達(dá)47%。保利、融創(chuàng)也先后突破千億元，其中融創(chuàng)4月單月實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)350億元，同比和環(huán)比分別增長(zhǎng)82.6%和13.5%。

  值得一提的是，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻提升顯著。其中，TOP50房企門檻提升幅度最大，較2017年同期增長(zhǎng)48.4%，主要是因?yàn)檫@些房企進(jìn)取心特別強(qiáng)，能夠緊抓住2018年的規(guī)模增長(zhǎng)契機(jī)，爭(zhēng)取今年銷售實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步上升；其次是TOP3房企門檻達(dá)1986.7億元，同比增長(zhǎng)37.9%，規(guī)模增長(zhǎng)也比較快。TOP100房企銷售金額入榜門檻達(dá)到了45.3億元，規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)加劇。

  易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，“我們預(yù)計(jì)未來(lái)隨著各梯隊(duì)門檻的不斷提升，百?gòu)?qiáng)房企分化格局將會(huì)持續(xù)。”

  丁祖昱進(jìn)一步稱，“雙重壓力”下，百?gòu)?qiáng)房企2018年銷售增長(zhǎng)已成定局。不論是自身規(guī)模增長(zhǎng)需求的“主動(dòng)因素”，還是“四限”政策，尤其是限價(jià)政策的“被動(dòng)影響”，百?gòu)?qiáng)房企，尤其是大規(guī)模房企今年銷售增長(zhǎng)將不會(huì)放慢腳步，甚至還會(huì)加快步伐。

  更重要的是，丁祖昱認(rèn)為，二季度房企銷售壓力或?qū)⒓哟?。進(jìn)入2018年二季度，一方面，房企面臨的金融壓力加大，尤其是按揭方面的壓力；另一方面，市場(chǎng)需求也出現(xiàn)了部分乏力的情況，尤其是3月份-4月份集中推盤的部分城市緩解了之前積累的需求之后，可能會(huì)在二季度末出現(xiàn)成交乏力的狀況，且購(gòu)房者購(gòu)買力也將受到影響。

  值得一提的是，雖然部分城市的搖號(hào)中簽比例連10%都不能達(dá)到，但還是有城市出現(xiàn)了搖號(hào)人數(shù)都不滿的項(xiàng)目，顯而易見(jiàn)，這些城市的市場(chǎng)壓力已經(jīng)出現(xiàn)，未來(lái)在這一方面需要進(jìn)一步關(guān)注改善。

  此外，丁祖昱稱，下半年，三、四線城市或?qū)⒃馐苁袌?chǎng)更加直接的考驗(yàn)。進(jìn)入2018年以來(lái)，熱點(diǎn)三、四線城市地價(jià)正在快速上漲，但是房?jī)r(jià)現(xiàn)已行至階段性高點(diǎn)，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進(jìn)一步收窄，三、四線城市的市場(chǎng)壓力逐漸出現(xiàn)，尤其是房?jī)r(jià)已經(jīng)在2017年快速攀升目前滯漲的城市壓力可能會(huì)更大。