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　　房屋五證是指哪五證？

　　1.《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

　　2.《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　　3.《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

　　4.《建設工程施工許可證》，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。

　　5.《商品房銷售(預售)許可證》，商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

　　怎么識別房屋的五證？

　　“五證”，尤其是《商品房預售許可證》，是判斷開發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營權的文件依據(jù)。在購房過程中，您應該認真識別其中的真?zhèn)巍?/p>

　　根據(jù)《城市商品房管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理《商品房預售許可證》前，必須已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。但是，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以，在房屋交易中，購房者應該認真識別開發(fā)商向您出示的《商品房預售許可證》中規(guī)定的銷售范圍，是否包含您將要購買的房屋。

　　買五證不全的房子有哪些風險

　　風險一：騙取定金型

　　有一些不法開發(fā)商為了騙取購房者錢財，土地還沒搞定就先蓋起售樓部，之后就連串的廣告，活動，讓你感覺這個開發(fā)商實力雄厚，當購房者選好房源戶型，交完定金后，說好的幾年內交房變成了無限期，為什么呢？開發(fā)商都跑了，哪還有房子啊。

　　風險二：房屋質量沒保障型

　　開發(fā)商五證不全，說明這房子沒有達到銷售要求，房子的質量好壞就不得而知了。而為了能盡快賣出去，他們就會用價格優(yōu)勢來吸引顧客。即使在便宜的房子，如果買到手后問題到處都是，你敢住嗎？

　　風險三：混淆商住房與住宅型

　　五證不全，怒可能看不到房子的性質，這正是開發(fā)商愿意看到的，對混淆商住房和住宅更加有利。一些價格較低的房子購買后，購房者才知道是商業(yè)用地，交高昂的商業(yè)水電費就算了，還使用年限短。

　　風險四：房貸難貸型

　　即使是五證不全的房子，即使它的價格再低，少說一套也得幾十萬，這并不是小數(shù)目。而要知道，銀行對于房貸是有明確限制的，五證不全的房子在銀行是貸不到款的，而一些開發(fā)商呢，故意隱藏銀行房貸的限制條款，收了購房者首付后，購房者能不能貸到款，他們也不理會。

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