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  中房網(wǎng)訊 受惠于合同銷售連續(xù)兩年的爆發(fā)性增長(zhǎng)，融創(chuàng)成功躋身行業(yè)四強(qiáng)，其營(yíng)收及盈利局面打開全新增長(zhǎng)空間，并從2017年起集中釋放。

  3月29日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布的2017年度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，公司2017年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3620億，同比上年的1506億大增140%，權(quán)益合同銷售金額2656億，同比增加155%，3年復(fù)合增長(zhǎng)分別高達(dá)130%和147%。

  融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌在29日舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：政府對(duì)過熱房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，有利于行業(yè)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定的發(fā)展，并已取得明顯的成效。融創(chuàng)一直順應(yīng)市場(chǎng)需求，堅(jiān)持提供高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，“未來我們將圍繞消費(fèi)升級(jí)展開相關(guān)產(chǎn)業(yè)布局，打造融創(chuàng)獨(dú)特的美好生活價(jià)值創(chuàng)造體系”。

  買地支出大幅減少

  數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末，融創(chuàng)合計(jì)擁有土地儲(chǔ)備1.47億平方米，儲(chǔ)備貨值約2萬億，若考慮到截至去年底的舊改等協(xié)議狀態(tài)的土地，公司的總土地儲(chǔ)備面積為2.18億平方米，總貨值約為3萬億。

  目前，融創(chuàng)已實(shí)現(xiàn)在全國(guó)北京、上海、華北、東南、西南、廣深、華中、海南等八大區(qū)域，70余座城市，355個(gè)項(xiàng)目的版圖布局。融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事及行政總裁汪孟德表示，融創(chuàng)已經(jīng)完成全國(guó)化布局，現(xiàn)有土地儲(chǔ)備足夠支持公司未來4-5年的發(fā)展。

  數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)的土儲(chǔ)中有超過96%位于一二線及環(huán)一線城市，均是位于核心城市核心位置的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，且土地成本較低，而且，隨著大城市對(duì)人口吸附效應(yīng)的增強(qiáng)，融創(chuàng)土儲(chǔ)的價(jià)值也將不斷得到重估。

  融創(chuàng)準(zhǔn)確把握行業(yè)周期，成功把握市場(chǎng)機(jī)遇，獲得充足的高質(zhì)量土儲(chǔ)。2015年，樓市低迷時(shí)，融創(chuàng)通過收購(gòu)進(jìn)入成都、西安、南京，并通過一二線聯(lián)動(dòng)的方式布局濟(jì)南、西安、太原、鄭州、石家莊等強(qiáng)二線城市。

  在2016年抓住市場(chǎng)機(jī)遇補(bǔ)充大量?jī)?yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的基礎(chǔ)上，2017年融創(chuàng)從容應(yīng)對(duì)過熱的土地市場(chǎng)，在公開市場(chǎng)采取更加謹(jǐn)慎的土地獲取策略，控制投資風(fēng)險(xiǎn)，并把握住行業(yè)整合的機(jī)會(huì)，通過收并購(gòu)的方式獲取了成本比較合理的天津星耀五洲等項(xiàng)目，以及與萬達(dá)合作獲得位于一二線城市的高質(zhì)量土地儲(chǔ)備。

  充足的土地儲(chǔ)備讓融創(chuàng)變得更加從容。從2017年下半年開始，融創(chuàng)開始減緩買地，不僅提高了買地標(biāo)準(zhǔn)，還執(zhí)行了嚴(yán)格的拿地紀(jì)律，大幅降低買地支出。除了萬達(dá)外，2017年下半年在土地市場(chǎng)上基本已經(jīng)看不到融創(chuàng)的身影。

  2018年以來，融創(chuàng)仍然堅(jiān)持十分謹(jǐn)慎的土地獲取政策，大幅減少買地支出。根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2018年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜中，融創(chuàng)以144萬平米的新增土地面積，排在第十七位。

  手握現(xiàn)金967億元

  一邊減緩拿地，一邊響應(yīng)政策加快去庫(kù)存。到2017年底，融創(chuàng)的賬面現(xiàn)金已超過960億元，流動(dòng)性可謂十分充裕。充足的賬面現(xiàn)金也使融創(chuàng)得以及時(shí)把握行業(yè)整合機(jī)會(huì)，在出現(xiàn)合適的收并購(gòu)機(jī)會(huì)時(shí)，發(fā)揮收并購(gòu)優(yōu)勢(shì)，獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

  年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末融創(chuàng)總資產(chǎn)6261億，同比2017年中期的4239億增長(zhǎng)48%。

  2017年，融創(chuàng)的資本運(yùn)作頗得章法，在國(guó)內(nèi)融資環(huán)境收緊預(yù)期下?lián)屜炔季郑ㄟ^發(fā)債、配股等多渠道融資方式，為公司后續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)勁的資金保障。

  資料顯示，融創(chuàng)于7月及12月先后兩次配股融資約合118.54億港元，增厚股本的同時(shí)，有效降低公司負(fù)債比率。同年8月，融創(chuàng)在國(guó)內(nèi)融資環(huán)境收緊預(yù)期下?lián)屜炔季?，成功發(fā)行10億美元兩組高級(jí)債券。

  截至去年末，融創(chuàng)擁有現(xiàn)金余額967億元，較2016年底的698億元增長(zhǎng)約39%。

  孫宏斌在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“今年我們定了一個(gè)目標(biāo)，就是控制風(fēng)險(xiǎn)降杠桿，將公司置于絕對(duì)安全的位置。過去我們公司的風(fēng)險(xiǎn)控制做得特別好，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是不要買太貴的地。下一步，我們不買地了，賬上就會(huì)積累很多資金。”

  在房地產(chǎn)行業(yè)，資本市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)的價(jià)值判斷，往往更看重動(dòng)態(tài)評(píng)估，因?yàn)殪o態(tài)的財(cái)務(wù)分析通常不能反映土地的增值因素。考慮到融創(chuàng)旗下?lián)碛屑s2.18億平方米土地儲(chǔ)備，如果按市場(chǎng)公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，其資產(chǎn)包將遠(yuǎn)高于財(cái)務(wù)報(bào)表上以成本法估值的結(jié)果。

       來源：中房網(wǎng)