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    “蔬園依水石，茅屋帶煙霞。”宋代詞人留元崇筆下的鄉(xiāng)村茶園景色，或許也是現(xiàn)代都市人向往的田園偷閑之去處。

    5月4日，位于廣東省惠州市的17000平米秋長(zhǎng)茶園示范區(qū)揭幕，按照官方說法，這標(biāo)志著秋長(zhǎng)北55平方公里鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目正式落地。

    而據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，這僅是央企華僑城與“三線王”碧桂園在新型城鎮(zhèn)化合作上的其中一例，也是目前所見第一個(gè)正式落地的合作項(xiàng)目。

    事實(shí)上，在國(guó)家推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的背景下，早在2016年，華僑城就已開始推進(jìn)“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展模式，至2017年5月，華僑城段先念會(huì)見了碧桂園總裁莫斌一行，雙方“一拍即合”。

    段先念彼時(shí)提出，雙方可在文化旅游城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)項(xiàng)目中以共享原則通過戰(zhàn)略聯(lián)盟形式推進(jìn)，華僑城負(fù)責(zé)文化旅游項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，房地產(chǎn)開發(fā)部分由碧桂園完成。

    惠州秋長(zhǎng)茶園項(xiàng)目

    華僑城牽手碧桂園，首先看中的是碧桂園在房地產(chǎn)開發(fā)上的資源，且相比同行，碧桂園的“速度”也是行業(yè)少見。

    從3月1日惠州市惠陽區(qū)政府、碧桂園集團(tuán)、華僑城集團(tuán)在惠州簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，到3月17日秋長(zhǎng)茶園鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目正式動(dòng)工，再到5月1日秋長(zhǎng)茶園17000平米展示區(qū)竣工，5月4日示范區(qū)揭幕，前后時(shí)間僅兩個(gè)月。

    據(jù)資料顯示，位于廣東省惠州市的秋長(zhǎng)茶園項(xiàng)目，包含雙田村、官山村、周田村、茶園村、嶺湖村在內(nèi)，整體規(guī)劃用地面積約55平方公里，是惠陽區(qū)政府與碧桂園集團(tuán)、華僑城集團(tuán)聯(lián)手打造的“鄉(xiāng)村振興”文旅項(xiàng)目，目標(biāo)是打造深莞惠田園親子娛樂綜合體、廣東省市民農(nóng)莊先行實(shí)踐區(qū)和粵港澳客家文化傳承體驗(yàn)地。

    其中，秋長(zhǎng)茶園示范區(qū)占地約17000平米，植入了多種文旅功能，以重點(diǎn)展現(xiàn)千年客家文化和民俗風(fēng)情，包含精品民俗、市民農(nóng)莊、創(chuàng)意書吧、鄉(xiāng)創(chuàng)中心、農(nóng)耕體驗(yàn)園等多種業(yè)態(tài)。

    碧桂園作為此項(xiàng)目主導(dǎo)方，似乎在特色小鎮(zhèn)方面的已探索出自己的一些方法，在其董事局主席楊國(guó)強(qiáng)口中的“產(chǎn)業(yè)才是關(guān)鍵”之外，秋長(zhǎng)茶園項(xiàng)目上，碧桂園還讓村民變股東，制定了“村小組成立股份公司，村民與集體將土地房屋作為資產(chǎn)入股村股份公司，村股份公司再與碧桂園文旅公司合作，共同開發(fā)共享收益”的合作模式。

    除了示范區(qū)以外，資料顯示，秋長(zhǎng)茶園項(xiàng)目首開區(qū)合作范圍1350畝，其中木公幌片區(qū)宅基地和集體建設(shè)用地150畝，預(yù)計(jì)年底全面對(duì)外展示。

    按照規(guī)劃，首開區(qū)將以尊重當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格風(fēng)貌為前提，對(duì)現(xiàn)有的24棟老宅進(jìn)行建筑更新，植入水劇場(chǎng)、民宿院子、社交演藝、民俗商業(yè)等體驗(yàn)內(nèi)容。

    華僑城聯(lián)手碧桂園

    事實(shí)上，對(duì)于開發(fā)商而言，發(fā)展新型城鎮(zhèn)化，既是響應(yīng)國(guó)家推進(jìn)特色城鎮(zhèn)建設(shè)的大方針，同時(shí)也是他們擺脫“傳統(tǒng)開發(fā)商”包袱的一個(gè)升級(jí)轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)，更何況現(xiàn)今以“特色小鎮(zhèn)”之名推進(jìn)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，有著萬億級(jí)市場(chǎng)規(guī)模。

    至于央企華僑城與“三線王”碧桂園的聯(lián)手，當(dāng)然也有著各自的考量。對(duì)此，華僑城集團(tuán)董事長(zhǎng)段先念還曾有過更明確的分工計(jì)劃。

   據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2017年5月，華僑城段先念會(huì)見了碧桂園總裁莫斌一行，雙方“一拍即合”。段先念彼時(shí)提出，雙方可在文化旅游城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)項(xiàng)目中以共享原則通過戰(zhàn)略聯(lián)盟形式推進(jìn)，華僑城負(fù)責(zé)文化旅游項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，房地產(chǎn)開發(fā)部分由碧桂園完成。

    對(duì)于2016年就提出“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展模式的華僑城而言，與碧桂園的合作可謂是各取所需、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

    按照雙方合作之初的說法，碧桂園是華僑城戰(zhàn)略聯(lián)盟企業(yè)之一，具有在各類型城市開發(fā)房地產(chǎn)從規(guī)劃建設(shè)到市場(chǎng)營(yíng)銷的較高專業(yè)能力。而華僑城目前獲取了豐富的土地資源，在文化旅游開發(fā)領(lǐng)域占有獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。“雙方簽署的全面性戰(zhàn)略合作將形成‘優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展’的局面，最終實(shí)現(xiàn)雙贏。”

    彼時(shí)，2017年5月17日，碧桂園投資約300億元的首個(gè)“創(chuàng)新小鎮(zhèn)”——潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)剛剛在惠州市潼湖生態(tài)智慧區(qū)動(dòng)工。

    自此之后，雙方在新型城鎮(zhèn)化方面的合作很快落實(shí)。

    2017年6月16日，華僑城集團(tuán)與碧桂園集團(tuán)就簽訂了戰(zhàn)略聯(lián)盟合作協(xié)議。隨后，寧波華僑城、泰州華僑城與碧桂園滬浙區(qū)域公司簽署了合作備忘錄。

    彼時(shí)，華僑城集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)表示華僑城團(tuán)隊(duì)要學(xué)習(xí)、研究與思考碧桂園的戰(zhàn)略、人才、產(chǎn)品與機(jī)制。華僑城集團(tuán)提出“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的創(chuàng)新發(fā)展模式，積極在深圳、成都、京津、鄭州、太原、蘇州、涿州等地拓展文化旅游城鎮(zhèn)化項(xiàng)目。

    同年6月21日，云南旅游直接控股股東世博集團(tuán)（由華僑城持股51%）與碧桂園聯(lián)合宣布，共同合作完成在云南區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目。

    “雙方將利用各自在旅游文化產(chǎn)業(yè)及地產(chǎn)行業(yè)的資源，參與到云南旅游文化的產(chǎn)業(yè)開發(fā)、城鎮(zhèn)化建設(shè)，包括云南旅游特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、昆明世博新區(qū)開發(fā)、城市更新改造等旅游文化項(xiàng)目，推動(dòng)‘文化+旅游+城鎮(zhèn)化’加快落地。”

段先念還曾表示，根據(jù)目前的政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，新型城鎮(zhèn)化是國(guó)家戰(zhàn)略，但在全國(guó)來講，尚未真正破題。“沒有產(chǎn)業(yè)和新增就業(yè)，新型城鎮(zhèn)化無法成立，無法實(shí)現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化。”

    如此看來，碧桂園強(qiáng)調(diào)特色小鎮(zhèn)建設(shè)“產(chǎn)業(yè)才是關(guān)鍵”，則是華僑城看中它的另一個(gè)原因。

    曾有分析指出，目前房企建設(shè)特色小鎮(zhèn)，模式可分為以下幾種：以華僑城為代表的文旅小鎮(zhèn)；以藍(lán)城為代表的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)；以碧桂園為代表的科技型服務(wù)小鎮(zhèn)；以新鷗鵬為代表的教育小鎮(zhèn)。

    而碧桂園集團(tuán)助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波去年曾透露， 碧桂園5年內(nèi)會(huì)安排不少于1000億元的投入，計(jì)劃在深圳周邊建設(shè)10個(gè)有差異化的科技小鎮(zhèn)，并實(shí)現(xiàn)模式輸出。

    截至目前，碧桂園已簽約科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目50多個(gè)。

    觀點(diǎn)地產(chǎn)