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     雙胞胎，同為一個(gè)媽生的，即便在長(zhǎng)相一樣，性格上卻不盡相同，一個(gè)好動(dòng)，另一個(gè)好靜。而對(duì)于買房，同一個(gè)小區(qū)里不同的房子，價(jià)格也可能差好多，賣房子的時(shí)候，有的房子看房人絡(luò)繹不絕，有的卻無人問津，這是怎么回事呢？融360說房君認(rèn)為，房子的身價(jià)，主要受到下面幾個(gè)因素影響：

     1、開發(fā)商品牌：大品牌開發(fā)商建的部分成本高，價(jià)格高

     同一個(gè)小區(qū)，開發(fā)商有可能不同，因?yàn)樵_發(fā)商因?yàn)槟承┰?，把部分地塊轉(zhuǎn)賣了，這就造成了一個(gè)小區(qū)里出現(xiàn)兩個(gè)開發(fā)商。大開發(fā)商建的部分會(huì)相對(duì)高一些，房屋售價(jià)也高了。當(dāng)然，這也得取決于當(dāng)?shù)氐馁彿空?，要是整個(gè)樓盤的房子都被限價(jià)了，價(jià)格可能就不會(huì)差太多。

     2、樓座位置：位于小區(qū)中心的樓居住環(huán)境安靜，價(jià)格高

     小區(qū)里面的樓位于不同的方位，靠接街邊的樓，居住環(huán)境會(huì)有些嘈雜，價(jià)格會(huì)低一些；而處于中心位置的樓相對(duì)安靜些，更搶手，需求上來了，價(jià)格也就容易高了。

     3、房屋朝向：南北向房子采光通風(fēng)好，價(jià)格高

     同一棟樓不同朝向的房子價(jià)格也會(huì)有差異，朝向會(huì)影響房子的采光，南北向的房子采光和通透性最好，其次是東南朝向，但是東南朝向采光雖好，通透性較差，尤其到夏天的時(shí)候不易通風(fēng)；朝西的，到了下午容易有西曬；朝東，一大早陽光就能照進(jìn)來，影響睡眠質(zhì)量；朝北，屬于陰面，采光不足易造成室內(nèi)潮濕?？偟膩碚f，一般朝南的房子價(jià)格更高些。

     4、房屋樓層：中層房子視野好，價(jià)格高

     樓層的高低會(huì)影響到室內(nèi)采光和視野開闊度，頂層和底層、有供暖設(shè)備、供電設(shè)備的樓層價(jià)格相對(duì)便宜， 中層的房子價(jià)格最貴。比如樓高6層，3-4層的最貴；樓高12層，7-8層最貴；樓高18層，12-16層的房子最貴；樓高25層，18-23層的最貴。注意，這里是排除其他影響因素，僅以樓層對(duì)價(jià)格的影響舉例的，算上朝向、戶型等因素的話，結(jié)果多少會(huì)有差異。

  　5、房屋戶型：戶型空間布局合理的房子，價(jià)格高

     好的戶型更受購房人青睞，價(jià)格自然就高些，從功能區(qū)劃分的角度看，客廳面積、采光、各空間獨(dú)立性等都會(huì)影響戶型好壞。

     比如：客廳層高2.7米的話，25-35平方米被認(rèn)為是普通住宅中比較適合的面積；

     廚房衛(wèi)生間帶窗戶，保證產(chǎn)生的異味、油煙不會(huì)影響其他生活區(qū)；

     餐廳與客廳相連，但彼此獨(dú)立，保證空間獨(dú)立性；

     衛(wèi)生間馬桶和淋浴間分開，做到干濕分離；

     要是能滿足上面的所有標(biāo)準(zhǔn)，就說明戶型還不錯(cuò)，價(jià)格也自然差不了。

     6、房屋稅費(fèi)：成交價(jià)里可能有買方承擔(dān)的稅費(fèi)部分

     影響小區(qū)房?jī)r(jià)的另一個(gè)重要因素就是購房稅費(fèi)，買房要交契稅等費(fèi)用，尤其是二手房交易，通常買房人承擔(dān)的稅費(fèi)更多些，比如買賣雙方協(xié)商共同承擔(dān)稅費(fèi)，100萬的房子，買家砍價(jià)到90萬，前提是要負(fù)擔(dān)部分稅費(fèi)。因此，雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用也會(huì)影響房子實(shí)際成交價(jià)。

     上面這幾個(gè)影響房?jī)r(jià)的因素可以作為買房時(shí)的參考，但不能作為絕對(duì)依據(jù)，購房人最好根據(jù)自身實(shí)際需求做出選擇，比如家里有老人、孩子，要求房子面積夠大，得有電梯；年輕人上班比較在意交通、房子各功能區(qū)的獨(dú)立性，那么選房的時(shí)候就得看房子周邊的地鐵、公交線路，以及房屋戶型規(guī)劃。

     買房總會(huì)有不盡人意的地方，要學(xué)會(huì)取舍，適合自己的才是最好的。