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     到目前為止，大產(chǎn)權(quán)的房?jī)r(jià)是翻了又翻，但仍然破滅不了人們對(duì)大城市夢(mèng)想。工資的升漲永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的腳步，因此，小產(chǎn)權(quán)便應(yīng)運(yùn)而生，出現(xiàn)在了人們的視線里。越來(lái)越多的人只能對(duì)居高房?jī)r(jià)的大產(chǎn)權(quán)房望而止步，面向小產(chǎn)權(quán)的交易市場(chǎng)。

     但是，沒(méi)接觸過(guò)或略懂小產(chǎn)權(quán)房的人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房又是懵懂又是害怕。到處找相關(guān)小產(chǎn)權(quán)的資料，知識(shí)。但實(shí)際上，小產(chǎn)權(quán)房解決了人們最根本的居住問(wèn)題，也給市場(chǎng)帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)效益。因此，政府修訂的一切政策都可能給小產(chǎn)權(quán)房選擇者帶來(lái)驚喜或者是噩耗。

     大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)分與什么是二手房，不妨大家一起來(lái)了解一下：

     什么是大產(chǎn)權(quán)房：

     開(kāi)發(fā)商所取得的房屋所有權(quán)，由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋稱為“大產(chǎn)權(quán)”

     開(kāi)發(fā)商首先要取得房屋的預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款最終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開(kāi)發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。

     什么是小產(chǎn)權(quán)房：

     小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，即被稱為“小產(chǎn)權(quán)”

     所以房屋的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法。

     房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。

     小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)問(wèn)題一直被人關(guān)注，無(wú)論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對(duì)國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)還是由國(guó)家政策決定。

     很多人認(rèn)為二手房就是舊房子，是業(yè)主住過(guò)或出租過(guò)，其實(shí)不是，現(xiàn)在很多二手房都是新房來(lái)的，沒(méi)有住過(guò)，還有很多是毛坯房。

     二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買過(guò)后又欲出售的房屋。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里房屋而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

     深莞惠房偵探