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  據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州4月二手樓市仍以首次置業(yè)“剛需”買(mǎi)家為主， 占比達(dá)67%，較3月微增3個(gè)百分點(diǎn)。受置換型買(mǎi)家謹(jǐn)慎比價(jià)的影響，4月改善型換房個(gè)案占比較3月略有下滑。

  合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，4月廣州二手樓市交投氣氛，主要受三個(gè)因素影響：一是清明時(shí)節(jié)的影響；二是天氣因素的影響，雨水較多會(huì)影響買(mǎi)家看房的積極性；三是買(mǎi)家的資金因素，由于目前買(mǎi)房需要?jiǎng)佑玫馁Y金不少，而且不少買(mǎi)家是“賣(mài)一買(mǎi)一”甚至是“賣(mài)二買(mǎi)一”的置換型購(gòu)房者，因此，買(mǎi)家入市比較審慎，會(huì)仔細(xì)對(duì)比不同房源，不愿輕易出手。

  據(jù)合富置業(yè)天河僑怡分行主管田杰表示，影響4月天河北二手市場(chǎng)的主要因素是，看房客比較少，多數(shù)買(mǎi)家都在對(duì)比不同的房源，真正出手購(gòu)房的買(mǎi)家不多，再加上放售房源較少，從而影響了市場(chǎng)交投氣氛。買(mǎi)家大多是置換型換房需求，對(duì)擁有較好教育配套資源的區(qū)域較為青睞，但由于置換所需資金較多，不少買(mǎi)家都是“賣(mài)一買(mǎi)一”，甚至有買(mǎi)家是“賣(mài)二買(mǎi)一”，再在天河北一步到位買(mǎi)一套質(zhì)素較高的物業(yè)。

  合富置業(yè)海珠穗花分行主管高偉亮表示，江南西、江南大道中一帶4月出手購(gòu)房的買(mǎi)家相對(duì)較少，一部分原因是清明節(jié)氣的影響，另一部分原因則是買(mǎi)家大多是“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換型置業(yè)，需要賣(mài)掉手上的物業(yè)后，才能購(gòu)入新的物業(yè)，因此購(gòu)房周期較首次置業(yè)型買(mǎi)家有所延長(zhǎng)。而急于購(gòu)房讓子女今年上小學(xué)的買(mǎi)家，普遍在3月甚至更早就已購(gòu)房，因此，4月這類需求的買(mǎi)家數(shù)量較3月明顯減少，而不少房源也已在3月被市場(chǎng)消化掉。

  合富置業(yè)越秀農(nóng)林下路分行主管鐘輝表示，由于受到清明節(jié)的影響，4月農(nóng)林下路一帶二手房交投活躍度不算高。積極看房的買(mǎi)家不多，而且對(duì)教育配套資源有要求的買(mǎi)家，早早都在3月已完成購(gòu)房計(jì)劃，對(duì)教育資源有要求但還沒(méi)買(mǎi)房的買(mǎi)家，則以觀望居多，目前出手的意愿并不高。

       來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)