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  5月14日，丹東市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），《意見(jiàn)》明確指出，從即日起，非本地戶(hù)籍人員在丹東新區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房，在取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)兩年方可上市交易，對(duì)異地繳存公積金職工貸款購(gòu)房的首付比例調(diào)整至不低于50%。

  《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者從丹東市委宣傳部主管的丹東發(fā)布微信號(hào)獲悉，丹東市政府決定取消原定召開(kāi)的2018春季房交會(huì)和購(gòu)房補(bǔ)貼政策，并將對(duì)限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

  據(jù)悉，《意見(jiàn)》旨在堅(jiān)決防范炒房投機(jī)行為，明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大接（浪東線(xiàn)）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北，即丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

  《意見(jiàn)》對(duì)非本地戶(hù)籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房做了詳細(xì)規(guī)定。非本地戶(hù)籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案滿(mǎn)兩年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，方可上市交易。非本地戶(hù)籍人員申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，根據(jù)金融風(fēng)險(xiǎn)情況，按照銀行相關(guān)規(guī)定分類(lèi)執(zhí)行。

  《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》近日以題為《“豪賭”丹東》刊發(fā)丹東樓市房?jī)r(jià)暴漲及多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目存在捂盤(pán)惜售、違規(guī)預(yù)售等亂象后，此次《意見(jiàn)》也明確要求，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)制度。在銷(xiāo)售新建商品房前，須將商品房銷(xiāo)售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門(mén)備案。商品房銷(xiāo)售價(jià)格必須在售樓處現(xiàn)場(chǎng)按照“一房一價(jià)”對(duì)外公示，銷(xiāo)售商品房?jī)r(jià)格須按照在價(jià)格主管部門(mén)備案價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽。

  此外，丹東市也正在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查，將重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售商品房、違規(guī)收取購(gòu)房定金或預(yù)付款等費(fèi)用、未公示銷(xiāo)售進(jìn)度控制表、捂盤(pán)惜售，惡意炒作和哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源和信息等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，首先丹東市場(chǎng)投資氛圍濃郁，作為一個(gè)邊境小城，在政治局勢(shì)出現(xiàn)變化下，大量資金涌入，出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期爆發(fā)式上漲。從房地產(chǎn)調(diào)控角度看，房地產(chǎn)調(diào)控是非常必要的，因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)失控風(fēng)險(xiǎn)。

  其次，從調(diào)控政策內(nèi)容看，只是新房限售兩年，針對(duì)異地公積金執(zhí)行50%首付，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響有限，難以全面抑制非理性需求，很可能丹東后續(xù)市場(chǎng)還有繼續(xù)上行的可能性。

  “限售政策的繼續(xù)加碼將持續(xù)，核心原因是為了降低投機(jī)投資性購(gòu)房。全國(guó)已經(jīng)超過(guò)60個(gè)城市執(zhí)行限售政策，預(yù)計(jì)更多的房?jī)r(jià)上漲城市會(huì)執(zhí)行這一政策。限售一定年限成為房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市的標(biāo)配。后續(xù)約談的12個(gè)房?jī)r(jià)上行熱點(diǎn)城市預(yù)計(jì)在5月下旬還有一輪調(diào)控。整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)控與上漲并存的發(fā)展局面。”張大偉說(shuō)。

  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近兩年來(lái)，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達(dá)120次，調(diào)控城市分布出現(xiàn)了明顯的變化，2017年調(diào)控主要集中在一、二線(xiàn)城市，2018年調(diào)控逐漸向三、四線(xiàn)轉(zhuǎn)移，過(guò)去沒(méi)有調(diào)控的城市逐漸加碼升級(jí)調(diào)控，比如海南全境，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、唐山等區(qū)域也開(kāi)啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)。加入調(diào)控城市的主要特征依然是房?jī)r(jià)上漲。

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