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　　今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大，專(zhuān)家預(yù)計(jì)二三線城市房?jī)r(jià)將維持輕微反彈局面，而此前熱炒的丹東房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大。
　　一線城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)，二三線城市環(huán)比上漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅與上月持平，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，北京4月新建商品住宅價(jià)格同比下滑0.7%，上海下滑0.2%，廣州下滑0.8%，深圳下滑2.2%。
　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端示，一線城市房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，這說(shuō)明限價(jià)等政策收到成效；但二三線城市房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大。這說(shuō)明，此類(lèi)城市當(dāng)前的潛在市場(chǎng)交易規(guī)模比較大，房?jī)r(jià)上漲的因素還很多，未來(lái)繼續(xù)調(diào)控的可能性較大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端 指出，二三線城市房?jī)r(jià)上漲原因有兩點(diǎn)：一是調(diào)控政策分化，部分二三線城市的人才政策成為購(gòu)房者繞過(guò)限購(gòu)的工具；二是版塊輪動(dòng)影響，一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控后，二三線城市庫(kù)存去化加速。目前，全國(guó)除少部分區(qū)域外，房地產(chǎn)市場(chǎng)均已進(jìn)入全面補(bǔ)庫(kù)存階段。

　　丹東房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大

　　數(shù)據(jù)顯示，4月新建商品房環(huán)比漲幅最大的城市為丹東，其4月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2%，同比上漲6.1%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，丹東近期樓市躁動(dòng)，表面上與朝韓關(guān)系復(fù)蘇有關(guān)，實(shí)際上顯示了一部分房市投資者目前的心態(tài)：很多購(gòu)房者都在尋找“價(jià)格低估、政策寬松、有概念支撐”的城市。當(dāng)“炒房客”在大城市找不到充足購(gòu)房機(jī)會(huì)時(shí)，便會(huì)將投資目光轉(zhuǎn)向地級(jí)市。

　　嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)論道，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)避免追捧概念、忽視自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性，要警惕投資投機(jī)性購(gòu)房可能引發(fā)的問(wèn)題；應(yīng)仔細(xì)研判概念是否有持續(xù)性、能否影響到相應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及會(huì)否存在炒作現(xiàn)象而使投資者面臨被套風(fēng)險(xiǎn)。在近幾年房?jī)r(jià)上漲的大背景下，部分炒房者過(guò)于自信、過(guò)于堅(jiān)信其判斷，這樣容易帶來(lái)投資方面的失誤。

　　張大偉就后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)做出預(yù)測(cè)。他認(rèn)為，分化依然是最主要特點(diǎn)，一二線市場(chǎng)預(yù)計(jì)將持續(xù)平穩(wěn)，而三四線城市房?jī)r(jià)將運(yùn)行在高位。此外，4-6月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺季，這種情況下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)二三線城市將依舊維持輕微反彈局面。