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  騰訊財經(jīng)獨家特約 莫非（中國知名財經(jīng)專欄作家、財經(jīng)評論家）

  據(jù)國家統(tǒng)計局剛公布2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，北上廣深4月份新建商品住宅價格同比分別下滑0.7%、0.2%、0.8%和2.2%。二三線城市同比漲幅有所回落（5月16日國家統(tǒng)計局網(wǎng)站）。

  應(yīng)該說，我國70個大中城市樓市價格呈現(xiàn)出4月份這個水平，已表明進入基本合理運行狀態(tài)，這是我國政府近兩年來實施多輪嚴(yán)厲調(diào)控政策，且繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策、分類調(diào)控不放松，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性等帶來的結(jié)果；且這來得的確比較艱難；如果沒有我國各級政府建立房地產(chǎn)長久調(diào)控機制、實行靈活調(diào)控政策、不放棄對土地財政的依賴，樓市價格不可能步入今天的良性運行區(qū)間，可能各地的樓市價格依然處于一片漲聲之中，不少購房剛需族還要受到高房價的不斷折磨。因此，民眾應(yīng)為我國政府調(diào)控樓市價格的執(zhí)行力和堅定決心抱以贊賞。

  從全國70個大中城市4月份商品住宅銷售價格變動總體情況看，至少能感受到我國樓市價格出現(xiàn)了三大積極可喜的變化：

  首先，樓市價格快速上漲趨勢得到遏制，價格水平趨于合理，有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，無論一線城市、二三線城市和熱點城市，也無論是新建商品房銷售價格還是二手房銷售價格，更無論是同比還是環(huán)比，價格升降幅度都不大，大都在1%以內(nèi)，最高為1.1%，這就是說樓市價格漲跌波動幅度都在一個相當(dāng)合理的范圍內(nèi)，其漲幅水平能夠在購房族經(jīng)濟能力承受范圍之內(nèi)，且跌幅水平也不至于引發(fā)樓市價格的急驟下降和導(dǎo)致樓市危機的發(fā)生，這是我國政府調(diào)控所最希望要達到的目標(biāo)。如一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點；環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點；新房銷售價環(huán)比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同。這對整個樓市健康發(fā)展不至產(chǎn)生破壞力，說明樓市調(diào)控的力度和火候把握得恰到好處。

  其次，樓市價格分化明顯，在不同的城市體現(xiàn)出不同水平，有利于消除房地產(chǎn)硬著陸危險，推動我國房地產(chǎn)健康發(fā)展。樓市調(diào)控政策要達到預(yù)定目標(biāo)，必須保持調(diào)控政策的區(qū)別性、靈活性，使不同城市之間樓市調(diào)控受到作用力都比較到位；如果全國整齊劃一，實施“一刀切”的相同調(diào)控政策，必然會導(dǎo)致樓市過熱、價格過高的城市得到了調(diào)控，而房地產(chǎn)開發(fā)剛剛起步、樓市價格低的中小城市就會被“控死”，造成較大的負(fù)面殺傷力。而4月份全國70個大中城市樓市價格走勢分化明顯，一線重點城市甚至是二線熱點城市的樓市價格呈下降趨勢，而二、三線城市和熱點城市的樓市價格呈溫和上漲趨勢，這符合中央政府樓市調(diào)控的要求，且這種價格分化有利于將民間資本吸引到二、三線城市和熱點城市的房地產(chǎn)開發(fā)上，避免一線城市房地產(chǎn)過熱和虛胖，也有利于推動二三線甚至四線城市房地產(chǎn)發(fā)展及樓市去庫存，可在很大程度上平衡房地產(chǎn)投資及各種資源的有效利用。如一線城市新建商品房與二手房銷售價格同比和環(huán)比均出現(xiàn)下降，而二三線城市和熱點城市新建商品房和二手房銷售價格同比和環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的上漲。這一切可更加體現(xiàn)出我國樓市調(diào)控政策優(yōu)越性和可操作性。

  再次，目前樓市價格變化為我國樓市調(diào)控政策實施提供了較為有利的條件，為持續(xù)推進房地產(chǎn)長久調(diào)控機制奠定了堅實基礎(chǔ)。我國樓市調(diào)控經(jīng)歷過嚴(yán)厲行政調(diào)控—樓市價格下跌---放松行政調(diào)控---樓市價格暴漲等許多陣痛期和探索期，在這種行政調(diào)控體制下，也使前些年樓市始終無法跳出價格怪圈和調(diào)控怪圈，不僅使樓市調(diào)控成效不明顯，也給樓市調(diào)控留下了不少“后遺癥”。在經(jīng)歷這些陣痛之后，我國政府積累了豐富的調(diào)控經(jīng)驗，樹立了理性調(diào)控思維，即樓市調(diào)控遵循循序漸進、階段性成效和有所區(qū)別的長效調(diào)控機制；在這種調(diào)控機制下，樓市價格不急于求成，更不著眼于一城一時之得失，而是著眼于長遠(yuǎn)，立足于政策發(fā)揮長久威力，并為后續(xù)調(diào)控留足空間和創(chuàng)造條件。正是在這種調(diào)控思維方式下，我國70個大中城市樓市價格大起大落的升降態(tài)勢得到了控制，而且更使得不同級別城市的樓市價格呈現(xiàn)出不同的水平，朝著適合各個城市房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)方向發(fā)展。如我國三四線城市的去庫存成效比較明顯，且房地產(chǎn)投資也有所回升。這是很難做到的，也是很難得到的。我國政府做到了，實在難能可貴。

  目前還有一個問題需引起重視，雖然70個大中城市樓市價格總體趨于平穩(wěn)，但二三線城市、甚至是三四線城市樓市價格卻反彈幅度較大，有些三、四線城市房價自去年以來上漲幅度達到了5%以上至10%，給三四線城市購房剛需族帶來了較大壓力，而且也有可能誘發(fā)一些炒房投機者參與炒房，更加推高當(dāng)?shù)氐姆績r，三四線城市的政府應(yīng)加大樓市調(diào)控力度，認(rèn)真監(jiān)測樓市價格，嚴(yán)厲打擊投機炒房行為，確保三四線城市樓市價格穩(wěn)定。

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