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  雅居樂是大手筆押注海南的地產(chǎn)商之一。

  截止到2017年底，雅居樂在海南開發(fā)了6處地產(chǎn)，項(xiàng)目占地總面積高達(dá)1200萬平米。其中最搶眼的當(dāng)屬海南清水灣地塊，占地面積超過1000萬平米。

  海南清水灣是雅居樂核心業(yè)務(wù)板塊之一。數(shù)據(jù)顯示，從2015年至2017年，海南清水灣的銷售額從70億元猛增至170億元。2017財(cái)年，海南清水灣為雅居樂貢獻(xiàn)了18.95%的業(yè)績。

  業(yè)績猛增的背后，海南清水灣業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，清水灣正在發(fā)生出人意料的變化。

  01

  開發(fā)商涉嫌隱瞞實(shí)情 低層商場變高層建筑

  坐落在海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣，海南雅居樂蔚藍(lán)星宸二期（A13-1區(qū)域）以“海景洋房”概念吸引了眾多購房者的目光。

  2016年，該小區(qū)開始對外售房，雅居樂也適時(shí)以海景、俯瞰游艇碼頭、緊鄰低層商業(yè)為賣點(diǎn)，鼓勵(lì)消費(fèi)者購買高于小區(qū)其他同戶型價(jià)格的“海景”洋房。

  好景不長。2018年3月，部分海南清水灣業(yè)主向《財(cái)鏡》爆料：開發(fā)商承諾的緊鄰低層商業(yè)區(qū)化為泡影，取而代之的是兩棟16層高的商業(yè)住宅。

  這超出了業(yè)主購房時(shí)的情況。多位海南清水灣業(yè)主向《財(cái)鏡》證實(shí)，在樓盤出售時(shí)，開發(fā)商的營銷人員一再強(qiáng)調(diào)，緊鄰“海景”洋房的南側(cè)空地規(guī)劃為低層商業(yè)區(qū)，將來不會(huì)存在任何3層以上高層建筑遮擋海景房視野。

  該售樓處同期的沙盤也顯示，沒有對任何高層建筑進(jìn)行標(biāo)示，僅示意低層商業(yè)區(qū)規(guī)劃。

  高層住宅規(guī)劃從何而來？事實(shí)上，早在該樓盤對外出售之前，低層商業(yè)區(qū)就有一棟16層、高度75.2米的錯(cuò)層建筑（商業(yè)大樓）獲得批復(fù)。

  部分業(yè)主向《財(cái)鏡》透露，開發(fā)商在溝通座談會(huì)上明確承認(rèn)：高層建筑（商業(yè)大樓）規(guī)劃一直存在。

  2016年10月12日，開發(fā)商再度對承諾的低層商業(yè)區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改，修改后，商業(yè)大樓不存在，兩棟16層高的服務(wù)型住宅公寓列入方案，公寓面積接近4萬平米。而從商業(yè)大樓到公寓的變更，購房的業(yè)主們并不知情。

  一位業(yè)主代表告訴記者，2018年3月，業(yè)主委派代表與開發(fā)商溝通，結(jié)局不歡而散。開發(fā)商表示，此前公示的相關(guān)規(guī)劃并非最終版本，但無論如何，高層建筑規(guī)劃都將保留。

  這也意味著，上述“海景”洋房看不到?；境啥ň?。

  02

  怒懟業(yè)主買錯(cuò)房 雅居樂員工“冒充”政府人員

  事實(shí)上，2018年3月以來，原先規(guī)劃商業(yè)大樓的區(qū)域已經(jīng)動(dòng)工。

  面對這樣的情形，部分業(yè)主企圖通過政府部門找個(gè)說法。

  前述業(yè)主對《財(cái)鏡》表示，在陵水縣規(guī)劃委員會(huì)辦公室內(nèi)，一位工作人員告訴他們等一會(huì)兒，接著就出現(xiàn)一位疑似工作人員模樣的年輕男子上前，告知前去的業(yè)主們，海南清水灣（A13-1區(qū)）商業(yè)大樓區(qū)域已經(jīng)獲得了開工許可證，并對該規(guī)劃進(jìn)行解釋與辯白。

  業(yè)主當(dāng)時(shí)錄制的視頻顯示：在業(yè)主進(jìn)一步問詢中，該工作人員暴露了真實(shí)身份。原來他并非陵水縣規(guī)劃委員會(huì)的工作人員，而是一名雅居樂的員工。他到此，正是為了防范可能前來“鬧事”的業(yè)主。

  2017年10月，海南省陵水黎族自治縣規(guī)劃委員會(huì)正式揭牌成立，規(guī)劃委員會(huì)作為主管全縣總體規(guī)劃編制、修訂、審查、督查和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的縣政府工作部門，內(nèi)設(shè)綜合辦公室、規(guī)劃管理室、規(guī)劃監(jiān)督室等3個(gè)職能機(jī)構(gòu)。

  值得一提的是，視頻顯示，真實(shí)的規(guī)劃委工作人員對雅居樂員工的“冒充”行為報(bào)以沉默，并最終透露，雅居樂海南清水灣A13-1區(qū)商業(yè)大樓區(qū)域并未取得開工許可證，“還沒有報(bào)建手續(xù)。”上述規(guī)劃委工作人員確認(rèn)。

  面對業(yè)主的質(zhì)疑，上述冒充“政府人員”的雅居樂員工顯得很暴怒。業(yè)主告訴《財(cái)鏡》，在業(yè)主質(zhì)問下，該員工怒指業(yè)主：“不就是買套房子嗎？你算哪根蔥?。?rdquo;

  開發(fā)商的態(tài)度也不遑多讓。媒體的報(bào)道顯示：在與業(yè)主的溝通會(huì)上，開發(fā)商方面直白地告訴上述海景洋房的業(yè)主，購買的并非一線海景地塊。“你那地塊就不是一線海景地，這個(gè)就不用爭論了，馬路對面那邊才是一線海景，你買樓應(yīng)該看哪個(gè)位置。“

       來源：北青網(wǎng)