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中國(guó)每年平均 25 套房子交易中，就要上 1 次法庭。在對(duì)抗開(kāi)發(fā)商和中介的過(guò)程中，70% 的業(yè)主在沒(méi)有律師參與的情況下，都以失敗告終。

這就是我們面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

現(xiàn)在一二線城市買(mǎi)套房就是幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元，位置好一點(diǎn)的還得上千萬(wàn)元一套。一個(gè)普通家庭，可能要耗盡夫妻兩個(gè)人，甚至是雙方家庭幾十年的積蓄，這么大額的消費(fèi)，必須慎重。家庭生活中，買(mǎi)房避坑，這些知識(shí)可能價(jià)值百萬(wàn)。

買(mǎi)房中要避開(kāi)哪些坑，才能保護(hù)我們的財(cái)產(chǎn)安全？

房產(chǎn)律師，央視《法律講堂》資深主講，「馮侖風(fēng)馬?！棺髡咔乇蓭煹氖畻l專業(yè)解答，希望對(duì)你有幫助。

1、第一坑：貸款不批，交高額違約金。貸款審批未通過(guò)原因有二，其一是申請(qǐng)人征信記錄不符合要求，其二是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е?。如遇第二種情況，應(yīng)及時(shí)取證，存證，為維權(quán)做準(zhǔn)備。

2、第二坑：沒(méi)經(jīng)住「贈(zèng)送面積」的誘惑。所謂「贈(zèng)送面積」是開(kāi)發(fā)商從公攤面積或非正常規(guī)劃使用面積中「偷來(lái)的面積」，并不是業(yè)主可以合法使用的面積，隨時(shí)面臨被其他業(yè)主投訴奪回或被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

3、第三坑：漫天的吹噓廣告。燦爛的廣告語(yǔ)最終可以真實(shí)兌現(xiàn)的承諾寥寥無(wú)幾，我們應(yīng)該將廣告中的宣傳點(diǎn)都寫(xiě)進(jìn)合同中，才可能保障自己的產(chǎn)權(quán)。

4、第四坑：不簽「霸王合同」，別想買(mǎi)房。因?yàn)槲覀儾欢?，不知道買(mǎi)房合同中哪些條款是可以有法可依的去修改，導(dǎo)致落入此坑。我們可以根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)去修改合同中不平等條約。

5、第五坑：捆綁銷(xiāo)售，無(wú)力抗拒。捆綁銷(xiāo)售的房子，會(huì)使我們的房產(chǎn)價(jià)值直接貶損，法律規(guī)定：「經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售商品，不得違背購(gòu)買(mǎi)者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件」，我們必須拿起法律的武器破除捆綁銷(xiāo)售。

6、第六坑：隱形的購(gòu)房款。你應(yīng)該要知道購(gòu)房款中除了首付和貸款還有「電商費(fèi)」需要交，這些「電商費(fèi)」交給誰(shuí)才算真的交了，只有正確繳納，買(mǎi)房后出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)還能退回來(lái)。

7、第七坑：滿懷欣喜的草草收房。收房時(shí)，需要查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》，耐心的核對(duì)內(nèi)容，看你的房子是否達(dá)到了驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有達(dá)到一定不要簽字驗(yàn)收。

8、第八坑：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。收房時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)查驗(yàn)房屋質(zhì)量，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，堅(jiān)決不收房。收房時(shí)必備工具有哪些？玩具小球、卷尺、回彈儀、塑料洗臉盆、小錘子、萬(wàn)用表、計(jì)算器等。

9、第九坑：產(chǎn)權(quán)瑕疵，買(mǎi)房白買(mǎi)。產(chǎn)權(quán)瑕疵很隱蔽，一般很難發(fā)現(xiàn)。因此為了避免攤上產(chǎn)權(quán)瑕疵，應(yīng)前期預(yù)防，后期對(duì)癥下藥。前期要做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，擦亮自己的雙眼。萬(wàn)一掉坑，就要視情況而找解決辦法。

10、第十坑：購(gòu)房落戶，進(jìn)不去。首先要知道哪些房屋性質(zhì)不能落戶，提前查驗(yàn)交易房屋性質(zhì)，除此之外，還需查驗(yàn)交易房子的戶口情況，因?yàn)樵谖覈?guó)絕大多數(shù)地區(qū)都不支持戶口強(qiáng)遷，如果房子本身有人落戶，即使你買(mǎi)了房也落不進(jìn)去戶。

馮侖風(fēng)馬牛