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長江商報消息 □本報記者 江楚雅

一年前就抽身而出的王健林，勢必無法置身事外，他必須吞下這顆自釀的苦果。

九年前，王健林帶領萬達斥資230億投資長白山高爾夫球場別墅群項目，彼時，他不僅“無視”國家?guī)撞课瘜ㄔO高爾夫球場和別墅的限制，而且裹挾著萬達的高歌猛進威力全力推進。

如今，這個被王健林看作大手筆的豪華別墅群，卻面臨在兩個月之內(nèi)被拆平的“窘境”。4月20日，吉林省白山市撫松縣政府發(fā)布了兩則關于長白山國際度假區(qū)別墅整改（西區(qū)）和長白山萬達別墅拆除（東區(qū)）項目公開招標的公告。工期要求自合同簽訂之日起至6月15日前完成，要求拆除后達到場地平整、垃圾清運干凈，保證后期工程的施工。

長江商報記者粗略計算發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)被拆平的93棟別墅（一套均價在500萬左右）和松谷，白樺兩個高爾夫球場，將導致萬達損失上百億，加上前期開發(fā)的成本，損失將更為慘重。

事實上，早在萬達覬覦該項目的2004年，國務院就下發(fā)通知，要求停止新建高爾夫球場，不僅如此，國家發(fā)改委、國土資源部等部委也隨后多次下文，將高爾夫球場和別墅類房地產(chǎn)開發(fā)等列入限制用地目錄，禁止此類建設項目開發(fā)。

然而，王健林和萬達集團卻置若罔聞，在遭到整頓和曝光后，圖窮匕見的王健林選擇了快速出讓股權抽身而出。

經(jīng)濟學家宋清輝在接受長江商報記者采訪時表示，國家相關部門審批同意批復的項目是沒有問題的，也寫明了不得隨意更改設計和建設國家禁止供地的高爾夫球場、別墅類房地產(chǎn)等內(nèi)容。只是到了地方上，由于種種原因，萬達最后卻開發(fā)出了國家明令禁止的高爾夫球場和別墅。現(xiàn)在被拆除對萬達的影響是深遠的，也是萬達資金鏈緊張、商業(yè)地位倒退的根源所在。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，在這個被中央環(huán)保督察組督查和央視曝光的違建項目中，萬達集團及其子公司的商譽遭受了極大損失，身為萬達掌舵人的王健林難辭其咎。

萬達長白山度假區(qū)別墅被叫停

2009年，萬達投資230億在吉林省撫松縣松江河鎮(zhèn)，打造全國投資規(guī)模最大的單個旅游項目——長白山國際度假區(qū)。由大型滑雪場、森林高爾夫、度假酒店區(qū)、旅游小鎮(zhèn)等組成。

萬達發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)突破傳統(tǒng)模式，創(chuàng)造了自己的獨有品牌產(chǎn)品的同時，卻因高爾夫球場和別墅群的違建風波讓品牌蒙上了一層灰。

2017年4月20日，吉林省白山市撫松縣政府發(fā)布了兩則關于長白山國際度假區(qū)別墅整改（西區(qū)）和長白山萬達別墅拆除（東區(qū)）項目公開招標的公告。而拆除的原因要追溯到2017年的一場環(huán)境督查。

2017年8月份，中央第一環(huán)境保護督察組進駐吉林省，發(fā)現(xiàn)這里存在違規(guī)建設、違規(guī)經(jīng)營問題。10月1日，高爾夫球場所在的撫松縣政府下達取締函，要求松谷球場和白樺球場消除高爾夫球場一切特征，原有土地按照規(guī)劃恢復原批復用途。然而，2017年12月27日中央環(huán)保督察組的一份督查報告顯示，長白山國際滑雪中心項目在實施過程中，違反國家要求擅自建設兩座高爾夫球場和93棟別墅，并長期違規(guī)運營。針對萬達高夫球場和別墅群被取締的事情，央視當時還進行了專門報道和曝光。

事實上，早在2004年，國務院就下發(fā)通知，要求停止新建高爾夫球場，國家發(fā)改委、國土資源部等部委也隨后多次下文，將高爾夫球場和別墅類房地產(chǎn)開發(fā)等列入限制用地目錄，禁止此類建設項目開發(fā)。央視報道稱，國家林業(yè)局在當時出具的使用林地審核同意書上，寫明建設項目為冬季兩項和運動員公寓，并明確注明“不得隨意更改設計和建設國家禁止供地的高爾夫球場、別墅類房地產(chǎn)等內(nèi)容”。最后，由于種種原因，那一屆冬季運動會的分賽場并沒有落到長白山，但報批的這兩個項目卻變成了高爾夫球場和別墅群。

2017年10月，長白山國際滑雪中心內(nèi)，兩座原屬于萬達集團投資的高爾夫球場被當?shù)卣【?。中央環(huán)保督察組披露報告稱：長白山國際滑雪中心項目在實施過程中，違反國家要求擅自建設兩座高爾夫球場和93棟別墅，并長期違規(guī)運營。對于長白山國際旅游度假區(qū)內(nèi)高爾夫球場和別墅群違規(guī)建設、運營問題，中央環(huán)境保護督察組已責成有關部門進一步深入調查，按有關規(guī)定嚴肅問責。截至目前，由于監(jiān)管不力，撫松縣已有國土、林業(yè)、住建、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)4位負責人受到處理。

拆除或致萬達損失超百億

當初以“運動員公寓”的名義，報批建設的第一期93棟別墅已經(jīng)被平整成一片平地。白樺球場占用的土地已經(jīng)填平還林，10公里之外的松谷高球場也已停業(yè)。

“此舉對萬達來說帶來的影響是深遠的，也是萬達資金鏈緊張、商業(yè)地位倒退的根源所在。”宋清輝認為。

大連萬達集團曾經(jīng)這樣介紹這個項目，長白山國際度假區(qū)位于吉林省撫松縣松江河鎮(zhèn)，項目占地面積約30平方公里，建設用地約10平方公里，總投資200億元，是全國投資規(guī)模最大的單個旅游項目，由大型滑雪場、森林高爾夫、度假酒店區(qū)、旅游小鎮(zhèn)等組成。

事實上，在經(jīng)歷高爾夫整頓風暴后萬達就出現(xiàn)了巨額虧損，查閱萬達集團2015年首次公開發(fā)行的招股書發(fā)現(xiàn)，長白山公司在高爾夫整頓風暴后，2014年一年內(nèi)虧損額達8.9億元，2015年上半年虧損3.4億元。

值得注意的是，在2017年6月16日，王健林悄然退出了萬達長白山國際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司的股東。目前股東為北京用友科技有限公司和大連一方集團有限公司。其中，大連一方的持股比例約為98.33%，北京用友科技持股比例約為1.66%。公司的法人代表由萬達商業(yè)地產(chǎn)總裁齊界變更為大連一方集團有限公司董事長孫喜雙。

但萬達從長白山國際旅游度假區(qū)開發(fā)公司退出之后并沒有完全撒手不管，轉身成了該度假區(qū)的管理運營商。易居研究院王夢雯對長江商報記者表示，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)告別高增長時代，房地產(chǎn)開發(fā)紅利漸減，不少房地產(chǎn)企業(yè)開始謀求轉型。萬達從開發(fā)者轉身為管理運營商也是基于這個背景。

她表示，早在2015年初，萬達就開始計劃通過“輕資產(chǎn)”模式，輸出品牌資源和管理運營，從而加快三四線城市布局，并為公司提供長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

近年來，不少開發(fā)商打著建設特色小鎮(zhèn)，康養(yǎng)度假區(qū)等文旅項目圈地跑馬，在后期的開發(fā)運營中卻離“初心”越來越遠。

萬達長白山度假區(qū)項目后續(xù)將何去何從，給行業(yè)帶來哪些影響與警示？宋清輝認為，項目后續(xù)將會按照相關要求運行，并按照有關規(guī)定對相關責任人嚴肅問責，但對于那些購買了房子的業(yè)主來說，投資損失肯定是存在的。這給行業(yè)帶來的影響與警示是巨大的，政府監(jiān)管不力，企業(yè)“胡作非為”，終將會受到法律的嚴厲制裁。

東方IC圖

來源：長江商報