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    一般人買房子，都會(huì)選擇銀行按揭的方式，而且大多數(shù)都會(huì)選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來(lái)貨幣是會(huì)貶值的。但通常在還貸過(guò)程中房主會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)升值想轉(zhuǎn)手或者想換大戶型等一系列原因，想把房子賣了，那還在還貸中的房子，怎么賣給別人呢?這里覓房介紹幾種操作方式。

     用買房人的錢把貸款還清

    如果人家想要買你的房子，如果是全款支付的話，談好價(jià)格之后你可以用賣房子的錢去銀行把剩余貸款還清，然后就可以進(jìn)行正常的房子買賣流程和過(guò)戶。如果買房人也是要按揭還款，首付款沒(méi)有辦法還清你的貸款的話，要么你可以自己想辦法把貸款前先補(bǔ)上，或者雙方再協(xié)商一下。

    轉(zhuǎn)按揭的方式

    通常來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在二手房買賣買方能一次性付清房款的還是少數(shù)，如果買家也要按揭還款的話，這個(gè)時(shí)候一般會(huì)采用轉(zhuǎn)按揭的方式。“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的買主繼續(xù)償還房主未到期的貸款。就是說(shuō)要將仍在按揭中的房屋進(jìn)行買賣，由買家來(lái)繼續(xù)償還之前賣家的按揭房款。這種方式要征得銀行的同意，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，所以這種方式的可操作性不是特別強(qiáng)。

    借款來(lái)“贖證”

    假如買房無(wú)法全款買房，而賣房又不夠錢去提前還貸的話，其實(shí)這里還有一種方法，就是先借錢，把貸款還上。賣方可以尋找第三人或一些金融平臺(tái)借款，有時(shí)候房產(chǎn)中介都會(huì)主動(dòng)向賣房推薦借款人，但是可能會(huì)收取利息，用借款和買方的首付先將銀行的貸款結(jié)清，然后再進(jìn)行正常的交易。但是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)也有可能存在，一個(gè)是利息款可能過(guò)高，建議不要借款太多。另外一個(gè)要謹(jǐn)慎簽訂借款條約，不要因?yàn)榻杩畈坏轿欢鴮?dǎo)致“贖證”周期拉長(zhǎng)，影響成交從而造成違約。

    簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就算是在還貸中的房子也是可以進(jìn)行買賣的，但是不管是何種操作方式，都是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，筆者認(rèn)為如果買方的錢能直接還上貸款的金額的話是最好不過(guò)了，畢竟按轉(zhuǎn)揭的方式或者是借款贖證風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)而言會(huì)更大。

    另外這里還要提醒買賣雙方，如果是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易，記得要簽好合同，對(duì)房屋權(quán)屬和價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)方式、付款方式、交付期限和違約責(zé)任等交易相關(guān)事項(xiàng)做好說(shuō)明，以此來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。