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   原標題：碧桂園百億租賃住房REITs 5月24日起在深交所轉讓

   來源：北京商報

   北京商報訊（記者 董家聲）國內首單達到百億級別儲架規(guī)模的租賃住房REITs——中聯(lián)前海開源-碧桂園租賃住房一號第一期資產支持專項計劃（以下簡稱“碧桂園住房租賃REITs”），又有新進展。5月23日，根據深交所公告，根據前海開源資產管理有限公司申請，深交所將自5月24日起在綜合協(xié)議交易平臺為該計劃提供轉讓服務。

   據了解，碧桂園住房租賃REITs首期發(fā)行規(guī)模為17.17億元。 據悉，該產品以碧桂園位于北京、上海和廈門三地的租賃住房物業(yè)為底層資產，由碧桂園地產集團有限公司聯(lián)合中聯(lián)基金共同實施，發(fā)行利率為5.75%，原始權益人碧桂園地產集團對整租租金支付義務進行擔保，整租方佛山碧函公司負責實際對外運營，產生租金收入，帶來回報。

   碧桂園該計劃于今年2月2日取得了深交所的無異議函，彼時，證監(jiān)會相關業(yè)務負責人表示，碧桂園在租賃住房領域的戰(zhàn)略布局，特別是與REITs工具有機結合的創(chuàng)新嘗試符合當前推動租賃住房發(fā)展的大趨勢，具有較強代表性，下一步相關機構要著力做好租賃住房底層物業(yè)的管理運營質量，實現(xiàn)金融支持與租賃住房產業(yè)發(fā)展的良性循環(huán)。對于碧桂園而言，這一計劃的推進成為長租公寓業(yè)務板塊資金解決途徑的有效探索。按照碧桂園此前的披露，該公司計劃在三年內打造100萬間長租公寓。目前，該公司公寓進駐城市主要有北京、廣州、深圳、廈門、武漢。除此之外,碧桂園也在長租公寓銀企合作上有所動作，與中信銀行、中國建設銀行等簽署長租公寓融資戰(zhàn)略協(xié)議，并陸續(xù)接受放款。

   實際上，碧桂園住房租賃REITs的獲批也拉開了房企試水住房租賃資產證券化的序幕。從政策層面看，中國證監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布了《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，將重點支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動產物業(yè)作為底層資產的權益類資產證券化產品，積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發(fā)行房地產投資信托基金（REITs）。

   (北京商報)