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   原標(biāo)題：黑中介阻礙房屋租賃市場有序發(fā)展 法官提醒：租戶應(yīng)與房主直接商談

   經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月23日訊 近年來，黑中介公司針對外來務(wù)工人員以及剛畢業(yè)的學(xué)生族等租戶工作繁忙、時間精力有限、法律意識不強等特點，不斷翻新手段，強占房屋租金以及押金，受害者大多數(shù)是弱勢群體，勢單力薄，最終選擇了忍氣吞聲，息事寧人。黑中介公司引發(fā)了大量的矛盾糾紛，一定程度地阻礙了房屋租賃市場正常有序發(fā)展。5月22日，海淀法院公開宣判了一起黑中介人員敲詐勒索租戶的案件，法院以敲詐勒索罪分別判處被告人劉明明等4人3年6個月至4年6個月不等的有期徒刑。

   海淀法院表示，被告人劉明明、徐廣強、李志鵬等案發(fā)前系北京道合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司員工，負(fù)責(zé)出租房屋、催收租金、解決租賃糾紛等工作。2016年5月至11月間，四名被告人在其公司所負(fù)責(zé)出租的海淀區(qū)西直門鉆河公館及交大東路等三處小區(qū)，多次采用踹門、撬鎖、拆除隔斷、損毀被害人財物等暴力威脅手段，在租賃合同未到期時強令被害人搬離所租房屋，以此方式強行占有被害人所付房屋租金及押金，并在上述過程中，以言語威脅的方式強行向被害人索要錢財。

   記者從海淀法院了解到，該房屋中介公司從房主處租來房屋打隔斷后對外進(jìn)行出租，為了強占租戶的租金、押金以及索要合同以外錢款，該中介公司的工作人員通常會在租戶入住后多次在深夜來到租戶家里查房，并且大聲吵嚷，在租戶家里長時間逗留，若發(fā)現(xiàn)實際入住的人數(shù)與合同約定不一致，即要求租戶補交一定費用；在租戶入住不久且租賃合同尚未到期的情況下，中介公司的人員會以租戶擾民、違反合同約定為由要求租戶搬出房屋，若租戶想繼續(xù)租住，則要在合同外再補交高額費用。當(dāng)租戶提出異議時，中介公司的工作人員就會對租戶進(jìn)行威脅、恐嚇，并且斷水、斷電、換鎖、強拆隔斷甚至與租戶大打出手，以迫使租戶搬離所租的房屋且不退房屋剩余的租金以及押金。當(dāng)租戶搬離后，下一批租戶入住時會有相同的遭遇，其中一名被告人交代，這種方式僅為該中介人員獲利的手段之一。

   該四名被告人中有兩名是刑滿釋放人員，據(jù)該中介工作人員稱，該公司有專門負(fù)責(zé)解決與租戶之間糾紛的工作人員，當(dāng)業(yè)務(wù)員與租戶因上述糾紛無法解決時，都是由專人出面解決。

   法院經(jīng)審理后認(rèn)為，敲詐勒索罪是以非法占有為目的，以威脅或者要挾的方法，強行索要他人財物的行為。四名被告人不僅明知自己的行為會造成被害人租金及押金的損失，還在明知租戶合同未到期且無相關(guān)違約行為的情況下，為了加快涉案房間流轉(zhuǎn)獲取經(jīng)濟(jì)利益，尋找各種理由以被害人違反合同約定為借口，采用深夜查房、大聲吵嚷、踢踹房門等方式給被害人的生活帶來不便，同時給被害人施加精神壓力，意圖迫使被害人搬離所租房屋；當(dāng)遇到被害人不配合或者反抗時，立即索取合同以外的錢款并以惡言相告，同時采用換鎖、斷水、斷電、強拆隔斷等方式，意圖通過暴力、脅迫的方式使被害人產(chǎn)生懼怕心理，達(dá)到另行索取錢款或者使被害人委曲求全放棄已經(jīng)繳納租金及押金的目的。最后，法院作出上述判決。

   對此，法官提醒廣大租戶，在租賃房屋時要找正規(guī)的房屋經(jīng)紀(jì)公司，可以在網(wǎng)絡(luò)上查看有關(guān)房屋經(jīng)紀(jì)公司的評價后再與該公司進(jìn)一步接觸；盡量選擇跟房主本人商談，仔細(xì)查驗房產(chǎn)證和房主身份證等證件，切勿相信口頭承諾，一定要簽訂正規(guī)的房屋租賃合同，認(rèn)真閱讀合同條款，特別是有入住人數(shù)要求或者有擾民等標(biāo)準(zhǔn)比較模糊的條款一定要詢問明白；明確租金以及押金的繳納時間、方式，明確水、電、氣、暖、有線電視、網(wǎng)費以及衛(wèi)生、物業(yè)、維修等費用的承擔(dān)問題；查明房內(nèi)物品情況列出清單，如有損壞需詳細(xì)注明；出現(xiàn)問題及時通過物業(yè)公司、居委會、派出所等協(xié)調(diào)解決，同時保留好證據(jù)，必要時通過法院訴訟解決相關(guān)問題。

   (經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng))