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    很多人因為缺乏購房經(jīng)驗導(dǎo)致買第一套房子的時候，挑選的不是特別滿意，或者是因為第一套房資金不充足沒有買到理想的房子，再或者就是隨著年齡的變化對居住要求產(chǎn)生了變化，所以換房子是很正常的需求。那么在已經(jīng)有了一套房的情況下怎么換房子呢，有哪些注意事項?

    一、確定換房需求 明確買房目的

    與剛需置業(yè)者不同，再次置業(yè)的原因是多種多樣的，主要以下幾類:第一，家庭人口的增加，需要一套更大面積的住宅;第二，家庭收入增加，希望擁有更好的居住條件;第三，有小孩的擇?；蚶先松舷聵堑葐栴}而要換房。由于換房原因的不同，這也導(dǎo)致要根據(jù)購買需求的不同，購房者要應(yīng)該先確定自己的購買需求，然后再去準備其他事項。

    第二、做好購房預(yù)算

    選定了換房方式就要考慮每個階段所需要的購房費用。首付款一定要準備的!選擇先賣后買，可將賣房所得用于買房資金;選擇先買后賣，就需要提前準備買房所需資金。另外也要準備其他費用，購房后的裝修費、入住后的生活費用、孩子的教育費用等都應(yīng)該預(yù)留出來，以防換房后資金緊張。

    第三、確定換房方式

    1、先買后賣適合收入較穩(wěn)定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的租房窘境。缺點就是換房就屬于二套房甚至是三套房。

    2、先賣后買適合收入穩(wěn)定的購房者，一般手頭上流動資金不多，直接購買一套新房有較大壓力，另外選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負擔(dān)。

    缺點:如果先賣后買，還需要提早考慮“換房過渡期”。不過也可以尋找同意“返租”的買家來解決居住難題。

    第四、為了孩子上學(xué)換房要格外注意過戶手續(xù)

    有很多人買了房子，孩子仍無法上學(xué)，原因在于原屋主的戶口沒有遷出去，導(dǎo)致自己的戶口無法遷進來。因此在交易之前，一定要確保戶口能按時遷入而且學(xué)位沒有被用掉。