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“最近，我們接待的業(yè)務(wù)量增加很多。但市場(chǎng)的另一面是不少已經(jīng)掛牌的二手房業(yè)主卻選擇了提價(jià)出售和暫緩出售。”天津市寶坻區(qū)一位二手房經(jīng)紀(jì)人表示。

5月21日，天津市國(guó)土房管局表態(tài)，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策依然嚴(yán)格執(zhí)行，將繼續(xù)嚴(yán)格做好購(gòu)房資格核查，在滿足全市居民及新市民等合理住房需求的同時(shí)，嚴(yán)格限制投機(jī)炒房，確保市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

安居客線上流量顯示，自5月16日以來(lái)，天津站流量呈明顯上升態(tài)勢(shì)。新房和二手房分別上升了112%和70.8%，新房流量峰值在5月19日，也明顯早于二手房峰值。從找房人群的工作地來(lái)源看，除了天津本地需求外，北京的需求最為集中，其次是天津周邊的河北地區(qū)。

近期，一位知名開(kāi)發(fā)商天津分公司人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，他們正積極拓展北京分銷渠道。“北京來(lái)買房的很多。”

5月16日以來(lái)，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異動(dòng)。

據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，2018年第18周-20周（4.30-5.20），天津新建商品住宅供應(yīng)備案量約52.7萬(wàn)平方米，其中第19周新增供應(yīng)37萬(wàn)平方米，創(chuàng)下小高峰；成交面積共約41.1萬(wàn)平方米，呈逐漸上升之勢(shì)；全市備案均價(jià)從1萬(wàn)6到1萬(wàn)7再到1萬(wàn)5，結(jié)構(gòu)性起伏。第20周成交面積比第19周增長(zhǎng)近一倍。

市場(chǎng)火熱也引起了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲。據(jù)房天下5月25日更新的天津二手房樓盤漲價(jià)榜，前五位分別為，武清區(qū)旭日豪庭樓盤當(dāng)前房?jī)r(jià)8655元/平方米，環(huán)比上漲45.12%；北辰陽(yáng)光逸墅5150元/平方米，環(huán)比上漲23.26%；榮盛戴河灣（天津周邊）12564元/平方米，環(huán)比上漲23.25%；和平寶華里45718元/平方米，環(huán)比上漲21.21%；東麗楓澤園23703元/平方米，環(huán)比上漲20.96%。

天津市武清區(qū)碧桂園旗下樓盤莫奈的湖置業(yè)顧問(wèn)明顯感受到市場(chǎng)火熱起來(lái)。“來(lái)武清看房的外地人中有80%是北京人，也有來(lái)自河南、河北、山東、山西的。我們還在北京雙井設(shè)置了班車，周末早上九點(diǎn)從雙井出發(fā)，下午三四點(diǎn)回北京。”該顧問(wèn)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“這兩天房子賣得特別火，一天賣20多套已經(jīng)算是少的，因?yàn)椴桓爷偪癯醋鳂潜P，網(wǎng)上公布的都是保守?cái)?shù)字。”

天津某房地產(chǎn)代理公司李先生表示，“現(xiàn)在天津的房子都賣得很好，好多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始捂著賣、漲價(jià)賣或封盤不賣。在天津聽(tīng)到‘開(kāi)盤’兩個(gè)字，基本就意味著已經(jīng)預(yù)定完了。目前房?jī)r(jià)有漲，但是不會(huì)太大，在10%以內(nèi)。政策出來(lái)后，我每天都忙不過(guò)來(lái)了。最明顯的變化，以前業(yè)務(wù)員平均一天接到一個(gè)咨詢房子的電話，現(xiàn)在一天收到五六個(gè)。之前賣房子都需要銷售能力強(qiáng)，苦口婆心才能賣出去一套，現(xiàn)在都不需要費(fèi)勁兒，客戶找著你買。市場(chǎng)已經(jīng)回歸到2016年了。”

二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了不少臨時(shí)改價(jià)的情況。天津市寶坻區(qū)一位二手房中介稱，“我的一個(gè)客戶今年3月就要出售寶鑫景苑一套房，報(bào)價(jià)100萬(wàn)。政策出來(lái)后，他在電話回訪中又改報(bào)價(jià)110萬(wàn)，最低成交價(jià)為108萬(wàn)。他還有另外一套想要出售的房屋改成了暫不出售。不過(guò)，買房的客戶倒是變得積極起來(lái)。此前一些想買房但態(tài)度不堅(jiān)決的客戶，也在第一時(shí)間出手了。”

安居客首席分析師張波也認(rèn)為，近期內(nèi)找房需求的提升并非是投資和炒房需求卷土重來(lái)，而應(yīng)視為短期自住型購(gòu)房需求增加所致。

有關(guān)政策的本意并非是針對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘?，而現(xiàn)實(shí)效果則在樓市上得到直接反映。采用短期政策快速拉動(dòng)方式未必是最佳，而采用長(zhǎng)期策略或更為有效，在政策吸引的同時(shí)，通過(guò)城市自身的內(nèi)在吸引力增強(qiáng)來(lái)達(dá)到“吸引人留住人”目標(biāo)，不但把人才吸引來(lái)，更要讓人才留下來(lái)，真正為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)