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  住建部約談12個城市之后，于5月19日再度發(fā)文，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，在堅持資金管控、整頓市場秩序等“常規(guī)動作”的基礎(chǔ)上，對供給側(cè)提出了更多的明確要求。這已是住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調(diào)控。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月18日，全國累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控超過125次。其中，長沙市住建委聯(lián)合各執(zhí)法部門組織發(fā)動“最嚴執(zhí)法行動”，僅僅5月初，涉及15個項目，20家公司均被長沙市住建委曝光“失信”。

  受訪專家認為，樓市調(diào)控“加碼”將是未來趨勢。同時他還表示，為了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營環(huán)境能夠良性循環(huán)，地方政府及企業(yè)應(yīng)多思考除限價政策外更好的房價調(diào)控辦法。也有專家向記者表示，韓國購房征收房產(chǎn)稅等政策值得國內(nèi)借鑒。

  長沙樓市調(diào)控嚴厲“加碼”

  因近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，風(fēng)險不容忽視，住建部5月19日發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。

  此次通知還明確地方政府對穩(wěn)房價、控租金負有主體責(zé)任，并明確未來對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方，堅決問責(zé)。

  事實上，號稱“最嚴執(zhí)法行動”4月初早已在長沙悄然展開。據(jù)了解，該行動也使15個項目，20家公司被拉入長沙市住建委的“黑名單”。

  記者注意到，早在4月9日，長沙市住建委就發(fā)布了《關(guān)于對長沙市住建行業(yè)嚴重違法失信市場主體及從業(yè)人員實行聯(lián)合懲戒的實施方案》的通知。該通知指出，對長沙市住建行業(yè)的嚴重違法失信市場主體及從業(yè)人員實施聯(lián)合懲戒，旨在規(guī)范長沙市住建行業(yè)相關(guān)市場主體及從業(yè)人員的信用行為。

  對于“黑名單”企業(yè)采取的懲戒措施，記者觀察到多個措施將從嚴、受到限制甚至禁止來予以懲戒。值得注意的是，被記入信用“黑名單”的企業(yè)，其中一條懲戒措施為長沙市住建委將依法限制其商品房的預(yù)售許可，并且禁止失信企業(yè)項目審批進入綠色通道，而聯(lián)合懲戒期暫定為1年。

  預(yù)計在2018年六七月份，長沙市還將進一步加強對全市在建商品房項目進行清查。據(jù)了解，該清查行動對構(gòu)成捂盤的項目和企業(yè)，除嚴格限定其按照最初審批價格進行銷售外，還將通過曝光、約談、納入“黑名單”等手段，促使其加快入市步伐。對捂盤情節(jié)特別嚴重且拒不整改的，經(jīng)相關(guān)審批程序，將暫停其參與長沙土地市場招拍掛，禁止其在長沙拿地。

  對于長沙樓市調(diào)控“加碼”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，長沙市樓市調(diào)控并非“個例”。多個城市調(diào)控也在不斷深入，同時張大偉也表示，這是未來樓市政策的趨勢。“調(diào)控政策深入最主要的表現(xiàn)是對違法違規(guī)現(xiàn)象的核查，北京、上海、天津等地在官方政策宣傳中都提到針對開發(fā)商違法違規(guī)核查的行動。其次，就長沙本地而言，它的限價政策執(zhí)行得比較嚴格，在限價后出現(xiàn)的開發(fā)商違規(guī)行為也更多，所以地方在嚴格限購、限價的同時針對違規(guī)行為做調(diào)整，目的是為了維持房地產(chǎn)市場價格趨于平穩(wěn)。”

  為了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營環(huán)境能夠良性循環(huán)，張大偉表示地方政府及企業(yè)應(yīng)多思考除限價政策外更好的房價調(diào)控的辦法。“簡單的限價會帶來一些后遺癥，在做出調(diào)控時要將‘后遺癥’考慮進去。”

  對于目前樓市調(diào)控趨嚴，房企未來的發(fā)展建議，張大偉則表示企業(yè)要注重分散投資。“對限價特別嚴重的區(qū)域要逐步減少投資，銷售節(jié)奏要根據(jù)企業(yè)自身的資金情況加以控制。”

  在售？整頓？樓盤銷售說法不一

  事實上，被長沙市住建委拉入“黑名單”的公司涉及20家，其中，中交置業(yè)、北辰實業(yè)、中冶置業(yè)等多家品牌房企項目均被上榜。

  就上述涉事房企項目目前的銷售狀況，記者多次致電加以核實，然而售樓中心銷售員對此說法卻前后不一。

  “C2、C3區(qū)有房子在售，你現(xiàn)在也可以過來看。你看到的新聞，和實際情況不一定相符合。”當(dāng)記者以購房者身份致電北辰三角洲售樓中心時，銷售人員對記者說道。

  當(dāng)記者亮明身份致電北辰三角洲售樓處，詢問失信行為被通報，涉事樓盤是否在售的情況時，其銷售員立即否認了房子在售的說法。

  隨后，記者致函北辰實業(yè)，以核實該項目進展及是否存在違規(guī)現(xiàn)象。北辰實業(yè)相關(guān)負責(zé)人向記者證實，該項目銷售等各項工作正有序開展，并未出現(xiàn)停頓狀態(tài)。對于北辰三角洲C2、C3區(qū)調(diào)控政策落實不到位的現(xiàn)象，北辰實業(yè)對此予以了否認。“該項目嚴格按照長沙市人民政府及長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒布的相關(guān)政策要求開展商品房銷售工作，政府規(guī)范市場的舉措是為了確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展，我司將繼續(xù)嚴格執(zhí)行。”北辰實業(yè)相關(guān)負責(zé)人向記者表示。事實上，長沙市住建委曝光的住建領(lǐng)域失信行為，北辰三角洲C2、C3區(qū)因“房地產(chǎn)市場調(diào)控落實不到位”而位列其中。

  此外，記者兩次致電中房瑞致售樓中心，其銷售人員的說法亦前后矛盾。

  記者以購房者身份致電中房瑞致了解目前的樓盤狀況，一名銷售人員對記者說之前的房源均已賣完，今年還會繼續(xù)推，但時間仍未確定。對于是否處于整頓狀態(tài)，該銷售人員否認了這個說法。隨后記者再亮明身份二次撥打中房瑞致售樓處電話，另一名銷售人員向記者表示目前樓盤處于整頓狀態(tài)。“我們在開盤前已向政府提交申請，目前在走流程。”

  中交地產(chǎn)方面向記者核實，該項目已完成精裝修圖紙申報、樣板房建設(shè)啟動等工作，相關(guān)價格審核工作已啟動，精裝修工程公開招標工作正在進行。目前該項目后續(xù)銷售方案已獲得政府認可，現(xiàn)已基本明確項目房源精裝修入市時間。

  對于此前有媒體稱該項目被曝捂盤惜售的問題，中交地產(chǎn)則表示，該項目房源暫未上市主要原因在于此項目取得預(yù)售程序較為復(fù)雜，流程所需時間較長，并非媒體所稱“具備開盤條件卻遲遲不開盤”。

  記者隨后多次再聯(lián)系中央美郡、奧克斯締壹城以及中冶公園售樓處，以確認目前的售樓狀態(tài)。但截至發(fā)稿，仍未接通電話。

  長沙房地產(chǎn)市場良莠不齊，違規(guī)現(xiàn)象頻發(fā)，也為當(dāng)?shù)氐臉鞘薪?jīng)營環(huán)境造成一定的影響。這在長沙并非個例，全國各大城市也開始為樓市調(diào)控逐步“加碼”，如何防止房企不惜違規(guī)來獲取經(jīng)營利潤，樓市政策的完善也將面臨更多的考驗。