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  近日，杭州某些小區(qū)業(yè)主在賣房時聯(lián)合漲價。根據(jù)網(wǎng)上流傳的幾份通告，杭州幾個小區(qū)業(yè)主內(nèi)部達(dá)成有關(guān)本小區(qū)“上調(diào)二手房價”的共識，并提出了“二手房指導(dǎo)報價”。今年4月底，南京某小區(qū)也被爆出業(yè)主聯(lián)合漲價的情況。據(jù)悉，兩地的通告在格式上如出一轍。

  種種跡象顯示，業(yè)主聯(lián)合漲價的現(xiàn)象確實存在。不過，究竟有多少業(yè)主參與這種“漲價聯(lián)盟”，參與者是否都按“二手房指導(dǎo)報價”操作，以及買房人是放棄還是等待，似乎沒有“下文”。給人印象是，這是一種專門策劃的炒房活動，試圖通過聯(lián)合漲價獲得更多收益。

  有報告曾指出，房產(chǎn)占中國家庭總資產(chǎn)六七成多。幾乎每個業(yè)主都希望自己的房產(chǎn)增值，有意賣房的業(yè)主也希望多賣錢，這可以理解。所以有人策劃組織業(yè)主在賣房時聯(lián)合漲價，估計有不少參與者。但由于業(yè)主賣房的情形不同，無法約束業(yè)主行為，這或許是種形式上的聯(lián)合漲價。

  不過，這種業(yè)主聯(lián)合漲價對市場也會造成一定不良影響。比如，多個小區(qū)都出現(xiàn)業(yè)主聯(lián)合漲價，會推高二手房掛牌價格，對市場預(yù)期會產(chǎn)生影響。業(yè)主聯(lián)合漲價實際上也是一種“聯(lián)合炒房”，與“房住不炒”的政策精神相背離。

  如果中介機構(gòu)或者開發(fā)商聯(lián)合漲價，顯然涉嫌違反《反壟斷法》、《反不正當(dāng)競爭法》等法律法規(guī)。而業(yè)主聯(lián)合漲價則不違反現(xiàn)行法律規(guī)定，因為法律只禁止經(jīng)營者聯(lián)合漲價，并未禁止個人聯(lián)合漲價。所以，律師、專家認(rèn)為業(yè)主聯(lián)合漲價不違法是有道理的。但這也是一種提醒。

  雖然說業(yè)主聯(lián)合漲價產(chǎn)生的不良影響遠(yuǎn)不及經(jīng)營者聯(lián)合漲價，但也會帶來一些不利影響。如果法律上不直接禁止這種哄抬房價的行為，也應(yīng)該間接遏制這種行為，以促使市場公平穩(wěn)定。比如，正在制定的房地產(chǎn)稅法中，不妨增加資本利得稅或者房屋空置稅，可防止業(yè)主聯(lián)合漲價。

  顯然，參與聯(lián)合漲價的業(yè)主并不急于賣房，而是想通過聯(lián)合漲價獲得更多利益。假如征收資本利得稅，無論是業(yè)主聯(lián)合漲價還是炒房客哄抬房價，都不敢輕易出手，因為房產(chǎn)增值越多納稅越多。而不少準(zhǔn)備賣的房產(chǎn)也處于空置狀態(tài)，假如征收空置稅，業(yè)主或許也不會聯(lián)合漲價。

  這些年來，房地產(chǎn)市場之所以頻現(xiàn)哄抬房價現(xiàn)象，原因之一就是我國房地產(chǎn)稅制不太健全，正在制定的房地產(chǎn)稅法無疑讓人期待。我們要意識到，不管是誰在哄抬房價都會產(chǎn)生不良影響，只是影響大小不同而已。而要避免業(yè)主聯(lián)合漲價帶來不良影響，需要從法律和市場去完善。

  從法律角度來說，只要健全稅制，讓業(yè)主們知道聯(lián)合漲價要付出一定代價，恐怕就不會這樣做了。從市場角度而言，業(yè)主聯(lián)合漲價意味著二手房市場乃至整個樓市供需極不平衡，如果房源供給能滿足需求，這些二手房業(yè)主自然不會惜售或者聯(lián)合漲價了。城市管理者應(yīng)該看到這點。

       來源：證券時報