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    房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷調(diào)控的陣痛，大方向上已經(jīng)讓樓市失去了炒作的環(huán)境，之前的預(yù)計(jì)，樓市可能會(huì)逐漸穩(wěn)住，部分地區(qū)會(huì)緩慢回落，但是從第一季度的表現(xiàn)來(lái)看，情況卻恰恰相反，這讓人大跌眼鏡。"一房難求"的背后，高房?jī)r(jià)還能持續(xù)多久？我們可以從三個(gè)方面來(lái)看。

    1，從微觀市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看：

    全國(guó)樓市仍然火爆，各地人才爭(zhēng)奪所帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，多數(shù)地區(qū)出現(xiàn)日光盤(pán)，排隊(duì)數(shù)里等"一房難求"的現(xiàn)象，很多人甚至發(fā)出房子根本不夠賣，價(jià)格還得漲的呼聲來(lái)加劇剛需看漲心理，但是新房火熱，二手房低迷，醞釀危機(jī)，新房比二手房便宜，二手房誰(shuí)來(lái)接盤(pán)；

    2，從中觀企業(yè)層面來(lái)講：

    市場(chǎng)表面火熱，但遭遇限價(jià)，利潤(rùn)被壓縮，企業(yè)債集中到期，拿地積極性降低，土地溢價(jià)低，這足以證明開(kāi)發(fā)商一方面不確定市場(chǎng)的火爆還能持續(xù)多久，另一方面對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心稍顯不足；

    3，從宏觀層面表現(xiàn)來(lái)看：

    調(diào)控加碼，多地針對(duì)近期一些上漲較快，漲幅較大的地區(qū)，也作出了快速反應(yīng)，因城施策、迅速反擊，強(qiáng)力施壓、抓典型、冒頭就打等手段，以此達(dá)到房住不炒穩(wěn)房?jī)r(jià)的目的，并且效果很明顯，一部分城市成交量迅速回落。

    加劇分化的樓市，可以用一句話來(lái)形容：

    一半火焰，一半冰山。

    火熱的背后，為什么地產(chǎn)商越來(lái)越謹(jǐn)慎，拿地?zé)崆殚_(kāi)始放緩？

    巴菲特最經(jīng)典的一句話，別人貪婪的時(shí)候就需要謹(jǐn)慎了。

    現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入瘋狂，但很多地產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始對(duì)樓市的未來(lái)感到擔(dān)憂，因?yàn)榻ㄔO(shè)的海量房地產(chǎn)，不是賣給購(gòu)房者就會(huì)消失，而是變成存量房進(jìn)入二手房市場(chǎng)，如果仍然采用激進(jìn)的建設(shè)速度，那只能讓商品房提前退出市場(chǎng)。

    從14年底開(kāi)啟的新一輪樓市上漲，2015年大量開(kāi)發(fā)商債務(wù)到期，這是天量債務(wù)，前面一期我們已經(jīng)給大家講過(guò)債務(wù)的具體數(shù)額，這里就不過(guò)多贅述，樓市表面繁榮的背后真正的危機(jī)在2018年-2020年期間。

    除此之外，樓市表面火爆，但是調(diào)控政策也更加嚴(yán)厲，多次重申房住不炒，讓房?jī)r(jià)回歸居住。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始從寬松的市場(chǎng)環(huán)境到一個(gè)狹窄的市場(chǎng)空間很顯然不適應(yīng)，并且這種不適應(yīng)也會(huì)成為常態(tài)化。

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