熱點(diǎn)關(guān)注開(kāi)發(fā)商為何要分期建房，一次性建完不好嗎？
去過(guò)售樓部的人都知道，他們賣(mài)房子是一期期的賣(mài)，建好一期賣(mài)一期，一般工程都是兩年才會(huì)完工。你會(huì)好奇為什么同一塊地開(kāi)發(fā)商偏要分塊來(lái)建嗎，一次性建完不好嗎？
商人都是想方設(shè)法為自己謀取最大利潤(rùn)的人，好不容易拍到一塊地，怎么會(huì)輕而易舉就讓它這么用完，肯定是想著法地從它身上薅毛。分期建房一來(lái)是為了測(cè)試市場(chǎng)，看下建起來(lái)的房子是不是受大眾喜愛(ài)，售價(jià)合不合理，購(gòu)房者愿不愿接受。二來(lái)是為了活躍周邊地塊，因?yàn)橛腥说牡胤奖赜猩虉?chǎng)，建好一期以后看下能不能吸引更多人來(lái)周邊投資，地段能不能炒熱。
假如前期效果不錯(cuò)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商才會(huì)想著建第二期，而且售價(jià)會(huì)定得比一期高，因?yàn)榇藭r(shí)地段已經(jīng)炒熱，民眾也已知曉這里有房子要賣(mài)，市場(chǎng)行情也比較好。而且為了售價(jià)高，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)將小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行改觀，比如增設(shè)電梯和車(chē)庫(kù)。
分期建設(shè)的好處是工程款可以及時(shí)結(jié)清，建好一期收到一筆錢(qián)，結(jié)一次工程款，然后再繼續(xù)要求施工公司建二期。而一次性建好再賣(mài)，開(kāi)發(fā)商就需要拿自己的錢(qián)來(lái)貼補(bǔ)工程款，假如賣(mài)的銷(xiāo)量不高，有可能要負(fù)債。
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