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    相信不少三四線的業(yè)主都有這樣的疑問，為什么房價漲得這么明顯，而自己家的二手房地段那么好卻賣不起價？

    一手房二手房價格差得太多，是不是有點奇怪？

    在這里大家要明確一點：大部分二手房本來就是比一手房便宜，如果二手房價格比一手房高，那就是價格倒掛。

    最近二手房市場，買家和賣家的表現(xiàn)截然不同。

    大部分看二手房的買家都是這類情況，新房價格太高或者沒有合適的才“退而求其次”。

    大部分賣家的心理則有可能是這樣，“我的房子是最好的朝向最好的樓層，裝修花了好多錢，怎么能跟其他房源比”。

    既然大家都相互看不上，那就很自然的掰了。

    三四線新房房價過萬，為什么感覺二手房沒漲？

    對于二手房而言，最開心的莫過于，旁邊開了一個新樓盤，價格高達xxxxx元，然后整個小區(qū)業(yè)主都沸騰了——坐地起價。

    二手房是個人賣家，一手房則是擁有多年經(jīng)驗的開發(fā)商，對于營銷的那些事，個人賣家跟開發(fā)商相比，還是有差距的。

    為什么你所在的城市的二手房還沒漲？

    1、你所在的城市很有可能是由一手房市場主導的（當一手房供應不足，或者價格太高，購房者才會轉(zhuǎn)向二手房，需求增加，供應不變，則價格自然會上漲，呈貢就是這樣）

    2、個人賣家難以形成價格統(tǒng)一（家家都有難念的經(jīng)，很多人賣房都是臨時需要用錢）

    3、買賣信息不通暢和營銷差異（開發(fā)商賣房子，不弄到全昆明都知道不罷休，上千人搶百套房，擠壓銷售；而個人賣家把房源掛中介已經(jīng)是非常開明的做法了）

    什么樣的二手房更保值？

    事實上，二手房小區(qū)太多，太雜，你也得分情況啊！實際中，一手房比二手房還便宜，這是存在的！無論是一手房還是二手房，好房子就永遠不愁買家，就算是二手房，價格也不會低到哪里去。

    從這里你或許能夠發(fā)現(xiàn)，以下幾個因素能讓二手房比較保值：

    1、物業(yè)好（物業(yè)好代表對小區(qū)的整體維護水平，起碼不會讓人覺得“舊”，包括綠化景觀、電梯間、樓道、小區(qū)大門等等）

    2、臨地鐵（共享單車時代，縮小了地鐵口100米內(nèi)與地鐵口1000米內(nèi)之間的價值。）

    3、房齡（房齡與使用年限掛鉤，次新小區(qū)最受歡迎，房齡越長，可用的年限就越短，畢竟總共就是70年產(chǎn)權(quán)）

    4、周邊大型商圈（直接影響生活的便利程度，無論是買二手房的買家，還是租戶，都非?？粗兀?/p>

    5、特殊景觀與周邊環(huán)境（比如附近有公園之類的）

    6、學區(qū)房（學區(qū)房是個特例，如果該小區(qū)能夠就讀昆明某些數(shù)一數(shù)二的小學，請無視其他因素，因為已經(jīng)超出了“住宅”本身的居住含義）

    以上所有因素，如若滿足一兩個，已經(jīng)足夠，如若貪心要求所有，請準備非常充足的預算。

    所以，你的二手房為什么賣不起價？心里沒點數(shù)？買家又不傻！