均價(jià)、折扣價(jià)、開(kāi)盤價(jià)買個(gè)房子要這么多價(jià)格，每個(gè)價(jià)格還不一樣，到底這幾個(gè)價(jià)格是個(gè)什么意思呢？

    很多人在買房的不同階段看到開(kāi)發(fā)商拋出了不同的價(jià)格，還冠以不同的名字，難免對(duì)這些價(jià)格有些懵，下面我們就對(duì)這些價(jià)格來(lái)進(jìn)行一下梳理。

  _{首先，均價(jià)}

    何為房屋的均價(jià)呢？在一個(gè)樓盤當(dāng)中每棟樓的每一層，每一個(gè)戶型都有不同的定價(jià)，這些價(jià)格紛繁復(fù)雜，如果直接告訴購(gòu)房者難免購(gòu)房者會(huì)有些消化不了，所以就將自己樓盤的所有價(jià)格做一個(gè)平均，那就是均價(jià)了。    

    這個(gè)均價(jià)的制定其實(shí)也不是取每一個(gè)的平均數(shù)，而是最高價(jià)和最低價(jià)的和除以二。得出來(lái)的就是一個(gè)中間價(jià)格。這個(gè)價(jià)格相對(duì)我們購(gòu)房的實(shí)際價(jià)格來(lái)說(shuō)還是比較溫和的。

    因?yàn)槲覀冊(cè)谫?gòu)房的時(shí)候還是會(huì)選擇樓層稍高的房子，高樓層就代表高價(jià)格，所以均價(jià)相比高樓層或者好戶型來(lái)說(shuō)都是一個(gè)中性的數(shù)字，購(gòu)房者也更容易被吸引。其實(shí)我們發(fā)現(xiàn)，往往我們走進(jìn)了售樓部，想買的房子都是高于均價(jià)的。

  _{其次，折扣價(jià)}

    折扣價(jià)是什么呢？房子畢竟是一個(gè)商品，對(duì)于商品來(lái)說(shuō)我們國(guó)人都喜歡議價(jià)，如果開(kāi)發(fā)商不讓利就會(huì)打擊購(gòu)房者的積極性，所以說(shuō)折扣價(jià)就是吸引購(gòu)房者的利器。

    對(duì)于一般樓盤來(lái)說(shuō)，銷售人員會(huì)有98折的折扣，經(jīng)歷會(huì)有95折的折扣。這對(duì)于先在動(dòng)輒幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)還是可以省不少錢的。看到折扣很多人就心滿意足的購(gòu)買了。

    但是折扣價(jià)一定是羊毛出在羊身上，大多是心理安慰。

   _{最后，開(kāi)盤價(jià)}

    其實(shí)對(duì)于開(kāi)盤價(jià)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是購(gòu)房最便宜的時(shí)候，因?yàn)闃潜P往往都是開(kāi)盤過(guò)后就漲價(jià)，對(duì)已這個(gè)開(kāi)盤的初始價(jià)格就相當(dāng)?shù)恼T人了。開(kāi)盤當(dāng)天，為了吸引了購(gòu)房者，做出一些讓利的行為，搞一個(gè)合適的開(kāi)盤價(jià)已經(jīng)是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的慣用伎倆的。畢竟開(kāi)盤當(dāng)天來(lái)到人最多，買房子也最多“薄利多銷”嘛！

    了解了三個(gè)價(jià)格屬性，我們就可以判斷自己的購(gòu)房時(shí)機(jī)和議價(jià)的程度了！

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