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路透社近日?qǐng)?bào)道，在回答英國(guó)房?jī)r(jià)的26名受訪者中，有15人認(rèn)為由于英國(guó)在脫歐之后的情況尚不明朗，明年對(duì)倫敦房屋的需求將會(huì)下滑。有10人表示需求將持平，只有1人認(rèn)為英國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)增長(zhǎng)。以倫敦為例，報(bào)道稱(chēng)，近年全世界投資者投資者已將倫敦的房屋炒至天價(jià)，預(yù)計(jì)倫敦房?jī)r(jià)將是遭全球金融危機(jī)沖擊近10年來(lái)，首度出現(xiàn)年度下跌。

BWC中文網(wǎng)長(zhǎng)期近日提及，美元加息通道持續(xù)開(kāi)啟，多國(guó)央行加息已成趨勢(shì)，全世界多個(gè)城市中被炒作、自住功能甚少的樓市或面臨人去樓空，炒房客成為接盤(pán)俠的風(fēng)險(xiǎn)。就以英國(guó)倫敦為例，今年1月倫敦房?jī)r(jià)創(chuàng)下2009年8月之后最大跌幅后，這種泡沫風(fēng)險(xiǎn)不斷傳導(dǎo)至英國(guó)多地。彭博社此前報(bào)道，英國(guó)房?jī)r(jià)在4月份就創(chuàng)下2010年9月（近8年）以來(lái)的最大跌幅，緊接著，據(jù)英國(guó)《每日電訊報(bào)》近日?qǐng)?bào)道，根據(jù)抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)英國(guó)全國(guó)銀行(Nationwide)的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)房?jī)r(jià)在5月再次下跌，這是4個(gè)月以來(lái)第3次房?jī)r(jià)下跌。

值得注意的是，與今年英國(guó)樓市下跌的景象不同的是，金融危機(jī)后至2017年近十年間，英國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)飆升。一方面是美聯(lián)儲(chǔ)帶動(dòng)下的英國(guó)央行低息助推，還有另一層原因是近幾年英國(guó)脫歐進(jìn)程中，英鎊持續(xù)貶值。對(duì)于炒房客來(lái)講，低息加貨幣貶值，就一味地認(rèn)為是地產(chǎn)升值的最佳機(jī)會(huì)，于是全世界的熱錢(qián)都加大杠桿蜂擁至英國(guó)。

應(yīng)該說(shuō)，一部分精于地產(chǎn)投資的全球投資者在選擇英國(guó)最終徹底脫歐前，趕在本輪量化寬松末班巴士之前拋售房屋，應(yīng)該賺了很大一筆英國(guó)房?jī)r(jià)升值的錢(qián)。但是，相反的是，全世界相當(dāng)一部分投資者看到英國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)象，在去年價(jià)格高點(diǎn)投資了英國(guó)樓市，而今年則迎來(lái)投機(jī)虧空的景象。比如，近期一些倫敦的房主，寧愿降價(jià)數(shù)萬(wàn)英鎊也選甩樓的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。

隨著英國(guó)房?jī)r(jià)的下降，前期靠高杠桿和脫歐預(yù)期促升的房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)正在不斷外溢，可怕的是，這一外溢的風(fēng)險(xiǎn)黑洞可能深不見(jiàn)底?？梢灶A(yù)期的是英國(guó)央行加息背景下，炒房客按揭利息將大增，比如，英國(guó)央行貨幣政策委員會(huì)(MPC)委員鄧?yán)琢_近日稱(chēng)，預(yù)計(jì)未來(lái)三年借貸成本將逐步上升。不可預(yù)期的是，脫歐對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的陣痛性打擊可能超出全世界投資者的想象。

環(huán)球網(wǎng)援引香港“東網(wǎng)”6月3日?qǐng)?bào)道，英國(guó)媒體引述英國(guó)脫歐事務(wù)部消息指出，英國(guó)2019年脫歐前無(wú)法與歐盟達(dá)成任何協(xié)議，屆時(shí)英國(guó)與歐洲相連的港口會(huì)立即關(guān)閉，而英國(guó)當(dāng)?shù)鼗蚝芸斐霈F(xiàn)糧食、藥物和汽油短缺問(wèn)題。《星期日泰晤士報(bào)》指出，英國(guó)政府的高級(jí)官員正為脫歐事務(wù)大臣戴德偉制定緊急方案。他們假設(shè)：若英國(guó)采取“硬脫歐”措施，導(dǎo)致英國(guó)出現(xiàn)“末日脫歐”處境，從歐盟而來(lái)的供給品出現(xiàn)嚴(yán)重短缺，英國(guó)屆時(shí)該如何應(yīng)對(duì)？

這意味著，在當(dāng)?shù)厝宋磥?lái)可能迎來(lái)英國(guó)經(jīng)濟(jì)上的一些不可抗力時(shí)，對(duì)樓市的購(gòu)買(mǎi)需求將大為降低。這對(duì)于那些試圖高價(jià)賣(mài)出英國(guó)房產(chǎn)而獲取暴利，但至今尚未找到合適買(mǎi)主的全球炒房客來(lái)說(shuō)，或迎來(lái)他們自己炮制的龐氏騙局崩塌的時(shí)刻。事實(shí)上，這一負(fù)面預(yù)期或已提前在英國(guó)樓市上演。

比如，英國(guó)全國(guó)銀行稱(chēng)，20年來(lái)，該國(guó)私人租房率從10%上升至20%，自有住房與社會(huì)租賃住房則相應(yīng)下降。該銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特?加德納表示，調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)，英國(guó)并無(wú)太多新的購(gòu)房需求，而市場(chǎng)上的住房供應(yīng)“與其說(shuō)是滾滾洪流，不如說(shuō)是涓涓細(xì)流”。（完）

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