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    在與被拆遷戶溝通時，盛廷律師發(fā)現，在每次的接待咨詢當中，大家在意的往往只有補償，很多被拆遷人都會問“我這補償合理嗎？”“他這種補償方案合法嗎？”等等問題，對于征地拆遷這個方面，今天小編就與您詳細的說一下。

    遇到征地拆遷， 不要只關注補償數額或者補償方案的合理性，還要考慮補償方式以及征收程序是否合法。因為通常的補償方式可以劃分為：

    一、房屋置換

    在農村集體土地上，土地與房屋是分開補償的，房屋置換會重新劃分一塊相同面積宅基地，房屋會補償重置成本價，也就通常包括買原材料，工人費等來計算，一定是按照現在的價格來計算并進行補償。

    二、貨幣補償

    這個一般參考的是周邊類似商品房的價格進行補償。這就是遇到拆遷，大體的補償參考標準。

    在實際的征收過程中，往往拆遷方是非常了解大家的，也是知道大家心里的想法，由此會想出一系類的方法，來逼迫大家簽訂補償協(xié)議，進行搬遷，當大家遇到這種情況，一定不要慌，事情都是有解決的辦法的，接下來，給大家列舉幾個例子，并且還有解決方法：

    01

    問題：逐個擊破，單獨談判

    解決辦法：遇到這種情況，最好的解決辦法就是一定要團結，所謂團結就是力量，我們要團結一心來解決問題，不過在此也要提醒大家，對于自己的補償一定要考慮清楚，不要盲目跟風，補償是否能夠接受，只有自己知道。

    02

    問題：直接認定為違法建筑

    解決辦法：在實際征收中，可能會將房屋認定為違法建筑，理由是沒有房產證，沒有土地證等等，遇到這個情況，大家不要著急，因為有些是因為歷史遺留問題導致沒有房產證，所以，沒有證件不能作為降低補償或者沒有補償的理由。并且違法建筑的認定程序是很復雜的。

    03

    問題：直接停水停電

    解決辦法：遇到這個情況，不用著急，大家一定要放平心態(tài)去解決，如果停水停電大家要記得去找供電局，還有自來水公司，因為在沒有簽訂補償協(xié)議之前，他們是沒有權利進行停水停電的，要記住，去找他們商談時，一定要做好錄音，保留好證據。

    04

    問題：出具空白協(xié)議

    解決辦法：這個就不用再過多的與大家說了，一定一定是不可以簽的，因為一旦簽署，后續(xù)再想提高，就不是咱們自己所能把控的了。

    通過以上遇到的種種情況，雖說我們可以找到應對的方法，由此，也可以看出，這些手段都是個個戳中大家的痛處的，一旦支撐不住，就有可能簽下不合理的補償協(xié)議。

    所以，我們在爭取合理補償的道路上，要學會如何戳到拆遷方的痛處，提高補償。因此這就證明了詳細了解征收程序是何等的重要。征收程序中不合理不合法之處就是拆遷方的致命要害，無論是什么項目的開發(fā)，都離不開各部門的審批，都有相應的審批條件。因此，任何一個不合理的補償，多多少少都會在征收程序上出現問題，因為項目的開發(fā)，都是國家?？顚Ｓ茫⑶乙矔虚_發(fā)商的投資，還會有政府內部的正常資金流動，所以，說拆遷方沒有錢，是不可能的。

    因此，我們要爭取自己的合理合法補償，接下來就與大家簡單的說一下征收的程序：

    1、房屋征收部門擬定征收補償方案，并報市、縣級政府

    2、人民政府對補償方案進行分析

    ① 對補償方案進行論證。

    ② 針對補償方案征求意見，征求意見的時間不得少于30日。

    ③ 對房屋征收方案做出風險評估。

    ④ 對方案做出相應的調整和修改。

    3、政府對房屋征收方案做出公告，在公告中應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利。

    4、被征收人的權利救濟：被征收人不服房屋征收的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

    因此，當我們的合法利益受到侵害時，一定要學會用法律的武器來維護。如果大家遇到不懂或者不明白的地方還是建議多咨詢專業(yè)律師，多聽意見，會對大家有益的。