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    現(xiàn)代社會(huì)，最講究的就是契約精神。沒(méi)有契約精神的人，應(yīng)該遭到鄙視和唾棄。

    房子付了首付并且過(guò)戶了，房東突然不想賣了，接下來(lái)該怎么辦？

    首先可以確定的是，因?yàn)榉繓|違約在先，此事的主動(dòng)權(quán)完全掌握在你手上。前提條件是你們雙方簽訂了有效的購(gòu)房合同。

    一般房東突然表示不賣，很有可能是覺(jué)得價(jià)格賣的低了，或者有其他人忽悠房東能賣更高的價(jià)格，因此而發(fā)生毀約的現(xiàn)象。在房?jī)r(jià)暴漲的16/17年大量的房東毀約。如果他只是收了定金，毀約的時(shí)候付給你雙倍定金，但是你現(xiàn)在的情況是過(guò)戶了，所以選擇權(quán)在你手里。

    如果你不放棄，房東就必須得履約，因?yàn)榉孔釉诜缮弦呀?jīng)是你的了，如果你是貸款的話，那這 個(gè)房子跟房東一毛錢關(guān)系都沒(méi)有了，因?yàn)槟愕姆孔拥盅涸阢y行那里了，你只是欠銀行錢而已；如果你是全款，那你也只是欠房東一筆錢而已，只有在你不付尾款的時(shí)候，房東才可以向法院申請(qǐng)凍結(jié)你的房屋做抵押。如果他賴著不走或者不走其他程序，你可以選擇報(bào)警或者法院起訴，拿上過(guò)戶證明、房屋交易合同，房東一定是敗訴。

    如果選擇放棄，那就是你要重新過(guò)戶給房東，可以要求房東給予雙倍補(bǔ)償或者自行商議，中途產(chǎn)生的費(fèi)用要求房東一方完全承擔(dān)。

    這時(shí)候，不建議你放棄，你放棄了不但要重新過(guò)戶給房東，過(guò)戶費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)？萬(wàn)一房東耍詐扣住你的首付款，還有尾款等發(fā)放都是相當(dāng)麻煩的事情。很容易造成金錢的損失。

    現(xiàn)代社會(huì)，誠(chéng)信不如錢的現(xiàn)象越來(lái)越普遍，不誠(chéng)信的人也越來(lái)越多。在買賣中一定要特別注意，尤其是房屋的買賣。

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