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  因?yàn)槿f科進(jìn)入富士康在深圳龍華工廠北門的清湖新村改造，富士康的員工表示“萬科來襲，人心惶惶”，他們擔(dān)心經(jīng)萬科改造后，房價(jià)飛漲。

  富士康的員工在廠區(qū)張貼《致富士康員工的公開信》，指出，目前的單間租金達(dá)到了700-800元／月，已占據(jù)工資的三分之一，而被萬科改造后租金要翻兩三倍。富士康員工要求漲工資，跟上房租的漲幅。

  擔(dān)心房租上漲比擔(dān)心房價(jià)上漲更直白，如果連房租都上漲到難以承擔(dān)的水平，城市生活將沒有退路。是以，這封公開信引起較多關(guān)注。

  實(shí)際上，深圳城中村正經(jīng)歷綜合整治、改造替代大拆大建，推倒重來的舊改過程。來自城中村的房源將成為深圳市籌備、供應(yīng)租賃住房的主要渠道之一，舊的城中村租賃關(guān)系正被打破。

  去年8月，深圳發(fā)布《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》(征求意見稿)、《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》(征求意見稿）推進(jìn)住房租賃市場工作，響應(yīng)國家探索建立“租售并舉”機(jī)制，引導(dǎo)“城中村”通過綜合整治開展規(guī)?；赓U。

  今年6月5日，深圳市發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》，再提城中村和原村民通過綜合整治提供租賃房。

  萬科在2017年正式開展城中村改造業(yè)務(wù)，由深圳萬科出資1000萬成立專門的運(yùn)營公司深圳市萬村發(fā)展有限公司。

  今年4月，萬科創(chuàng)始人、萬科董事會(huì)名譽(yù)主席王石在出席萬科舉辦的城市共創(chuàng)大會(huì)上，他表示，“出于城市更新成本以及市民居住成本的考慮，對于城中村不能采取大拆大建的方式，必須找到綜合整治提效的新模式。”

  王石對萬科的“萬村計(jì)劃”進(jìn)行解釋：“我理解的是萬科啟動(dòng)的、與政府和村委會(huì)村民一起參與的城中村改造計(jì)劃”。

  據(jù)萬科《2017年企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告》數(shù)據(jù)，截止至2017年底，萬科已在深圳市龍崗、寶安、福田、龍華、坪山、南山、鹽田等7個(gè)片區(qū)拓展33個(gè)城中村，并與南山區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，其中10個(gè)村已開啟整租及改造運(yùn)營工作。

  開發(fā)商進(jìn)場了，被視為城市發(fā)展的負(fù)面、都市的邊緣和底層聚居地的城中村變干凈了、變美了當(dāng)然是好事。但問題在于改造后城中村的租金會(huì)否大幅上漲。這正是富士康員工擔(dān)憂的核心。

  事實(shí)上，這并非第一次萬科因?yàn)楦脑斐侵写逡l(fā)爭議，此前萬科改造深圳玉田村、新圍仔等城中村，同樣引發(fā)輿論關(guān)注。

  6月11日晚，萬村發(fā)展公司公開回應(yīng)，“有租戶擔(dān)心全面改造后的城中村公寓價(jià)格會(huì)大幅上漲帶來經(jīng)濟(jì)壓力。事實(shí)上，改造前后的租金價(jià)格是處于同等區(qū)間。”

  萬村發(fā)展公司試舉例說明，例如在坂田新圍仔項(xiàng)目中，新圍仔城中村未改造的單房均價(jià)在800元/間/月，一房一衛(wèi)價(jià)格區(qū)間在1100-1200元/間/月，兩房一衛(wèi)均價(jià)在1250元/間/月，改造后泊寓的價(jià)格區(qū)間為798-1398元 （含家私家電）。

  相比之下，萬科改造城中村后，有輕微漲幅，但漲幅不大。

  萬科公寓業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人此前接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)曾解釋過一套邏輯。即“萬村計(jì)劃”以城中村綜合整治＋引進(jìn)物資營管＋城市化商業(yè)運(yùn)營的模式開展工作。

  這套邏輯下，城中村租金不會(huì)是萬科唯一的收入來源，萬科還將引入物業(yè)、商業(yè)、教育等多元化業(yè)務(wù)進(jìn)入城中村，而城中村的租客將成為萬科的客戶，這些消費(fèi)也將成為萬科的收入來源。

  萬村發(fā)展公司在回應(yīng)中稱，“萬科在房屋的消防、管線、室內(nèi)裝修、運(yùn)營維護(hù)等方面的投入力度很大，付出的改造成本較高，但萬科將利用三十多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在更集約的戶型面積內(nèi)集合完整的功能空間并努力維持單間公寓的月租金穩(wěn)定。”

        來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)