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  2018年6月的晚上10點(diǎn)，在某TOP5房企工作的龐錚（化名）剛剛結(jié)束了一天的工作。走出辦公室，一排出租車等在門外，這家工作壓力較大的房企，已經(jīng)讓出租車司機(jī)都明白了下班的套路。

  “我工作天天擔(dān)心被干掉，之前有個(gè)總監(jiān)半年工作不力被勸退，區(qū)域總裁更是一年換一個(gè)。在這里工作，如果完不成KPI可能就會(huì)要你走人。”龐錚告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

  站在風(fēng)口已經(jīng)十年的房地產(chǎn)，早已經(jīng)是其他行業(yè)羨慕的標(biāo)桿：擴(kuò)張的快速、高額的利潤(rùn)，不斷的造富神話，活脫脫讓房地產(chǎn)圈成為中國(guó)最大的名利場(chǎng)?？墒?，當(dāng)房地產(chǎn)遇見歷史最嚴(yán)的調(diào)控后，這些浮華背后開始讓每一個(gè)想要在這個(gè)圈子生存的人感受到巨大的壓力，最近出現(xiàn)的跳樓和猝死，以及很多潛在的抑郁，讓這個(gè)名利場(chǎng)背后充滿了血腥。

  指標(biāo)“紅綠燈”

  去年9月，龐錚跳槽到目前就職的房企，隨后的3個(gè)月，她度過(guò)了人生中最艱難的日子。

  “每天晚上失眠，半夜經(jīng)常驚醒，這樣的日子持續(xù)了3個(gè)月。”龐錚告訴記者。

  在龐錚所在的房企，每天都有指標(biāo)的紅綠燈，完不成任務(wù)就難轉(zhuǎn)正，周圍的同事一直處于緊張的工作狀態(tài)。剛剛?cè)肼毜凝嬪P根本難以適應(yīng)，讓她開始恐懼生活。即便到了周末，出去玩也隨時(shí)帶上電腦，一旦有了工作任務(wù)必須馬上完成。

  以往，只有媒體行業(yè)才會(huì)有很多突發(fā)情況，而如今的房地產(chǎn)已然變得分秒必爭(zhēng)。很多人都說(shuō)，地產(chǎn)人是沒有周末的，要么開會(huì)，要么開盤。

  “根本不用擔(dān)心周末怎么玩，工作自然讓你的生活充實(shí)。”一位單身的90后地產(chǎn)從業(yè)者趙紫添（化名）告訴記者。

  第一財(cái)經(jīng)記者采訪發(fā)現(xiàn)，在這個(gè)大魚吃小魚的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，包括萬(wàn)達(dá)、碧桂園、恒大地產(chǎn)、新城控股等房企均設(shè)置了節(jié)點(diǎn)的紅綠燈制度。大到年度銷售目標(biāo)，小至在規(guī)定時(shí)間內(nèi)需完成的招商、工程等進(jìn)度情況。

  “一個(gè)節(jié)點(diǎn)沒有完成，就要亮紅燈。我們一個(gè)項(xiàng)目總半年時(shí)間就被干掉，原因是節(jié)點(diǎn)沒有完成任務(wù)。有時(shí)候早上工作發(fā)現(xiàn)任務(wù)節(jié)點(diǎn)亮了紅燈，晚上集團(tuán)人力資源部就約談了項(xiàng)目總，對(duì)其進(jìn)行警告。”一位從事商業(yè)地產(chǎn)招商的地產(chǎn)人告訴記者。

  指標(biāo)的紅綠燈制度，可以加強(qiáng)房企的運(yùn)營(yíng)管控，達(dá)到精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，在每家房企正在逐漸推開，也有助于房企對(duì)于周轉(zhuǎn)和風(fēng)險(xiǎn)的把控。不過(guò)，在某種意義上，給了這些從業(yè)者巨大的壓力。每一個(gè)節(jié)點(diǎn)都需要按時(shí)完成，所有人就像工廠里的工人一樣，在巨大的流水線上拼命工作，完成一個(gè)一個(gè)節(jié)點(diǎn)的任務(wù)。

  企業(yè)的耐心越來(lái)越差，以往干得不好可能是調(diào)崗，現(xiàn)在干得不好就要直接走人。

  “項(xiàng)目總天天在群里說(shuō)可能被干掉，所有人都籠罩著無(wú)形的壓力，在這個(gè)路上一旦選擇了就只能往前走，最后就是你死我活。”趙紫添說(shuō)。

  指標(biāo)的紅綠燈壓迫這些拿著高薪的地產(chǎn)人不斷前進(jìn)，他們的人生也像走在每一個(gè)有紅綠燈的十字路口，一旦錯(cuò)過(guò)了綠燈時(shí)間，可能走在路上就要面對(duì)前方的洶涌車流，把人碾碎。

  被時(shí)代綁架

  有地產(chǎn)高管告訴記者，一晚上開會(huì)要抽一包煙，2點(diǎn)回家還要趕8點(diǎn)飛機(jī)，睡覺都已經(jīng)成為奢侈品。一天換3個(gè)城市，有時(shí)候已經(jīng)成為常態(tài)。

  艱難的時(shí)候也要微笑，盡管看起來(lái)于事無(wú)補(bǔ)。

  幾乎所有的地產(chǎn)人，在選擇進(jìn)入這個(gè)時(shí)代風(fēng)口的行業(yè)之時(shí)，就已經(jīng)開始變得身不由己。

  易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱預(yù)計(jì)，2018年TOP4房企總規(guī)?；蚪?萬(wàn)億，未來(lái)房企集中度將進(jìn)一步提升，TOP10房企集中度有望達(dá)35%。

  根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，約50家房企提出了千億計(jì)劃，從競(jìng)爭(zhēng)格局看，每家開發(fā)商雖然提出較高目標(biāo)，但是完成難度將越來(lái)越大。

  這個(gè)時(shí)代就是大魚吃小魚，以往的行業(yè)粗放時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，每個(gè)公司都在追求更有差異化的能力，而規(guī)模作為決定話語(yǔ)權(quán)的重要因素，逼迫這些企業(yè)不斷發(fā)展。畢竟，沒有規(guī)模就沒有融資，沒有融資就沒有現(xiàn)金流，那對(duì)企業(yè)而言就是生死存亡。

  在記者的朋友圈中，過(guò)去一年里一位地產(chǎn)人已經(jīng)先后跳槽2次，平均每半年就換一家公司。事實(shí)上，每年春節(jié)一過(guò)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多人又一次跳槽。

  規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)也帶給了各個(gè)城市總巨大的壓力，一般而言這些城市總1年~2年沒有完成任務(wù)，就有可能面臨被淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。

  “要么完成任務(wù)好升職，要么完不成任務(wù)就被淘汰。大家都是逆水行舟，不進(jìn)則退。”龐錚說(shuō)。

  “看起來(lái)是地產(chǎn)人被綁架，其實(shí)老板同樣被綁架，幾乎每個(gè)房企都有大量負(fù)債，這個(gè)行業(yè)平均負(fù)債率遠(yuǎn)高于其他行業(yè)，只有讓企業(yè)高速周轉(zhuǎn)發(fā)展，才能不被吞并。”一位地產(chǎn)高管告訴記者。

  嘉凱城易主了恒大；浙江城建把在杭州的兩個(gè)唯一在售項(xiàng)目賣給了新城地產(chǎn)和景瑞地產(chǎn)；物產(chǎn)中大出售了旗下15家全資子公司股權(quán)予陽(yáng)光城（000671.SZ）；浙江農(nóng)發(fā)轉(zhuǎn)讓潤(rùn)和房產(chǎn)100%股權(quán)；浙江國(guó)貿(mào)出售湖州仁皇房地產(chǎn)100%股權(quán)。

  眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。

  十年風(fēng)云變幻，很多曾經(jīng)風(fēng)生水起的房企就在短短幾年轟然倒塌，誰(shuí)都不想成為被時(shí)代拋棄的那一批。

  事實(shí)上，老板對(duì)職業(yè)經(jīng)理人的耐心越來(lái)越有限，近兩年的高薪挖人讓地產(chǎn)圈流動(dòng)迅速，但是真正可以長(zhǎng)久的職業(yè)經(jīng)理人越來(lái)越少。

  “3個(gè)月就要出一套產(chǎn)品線設(shè)計(jì)方案，不然可能我們團(tuán)隊(duì)就要全部走人。一拿地就要和設(shè)計(jì)院通宵工作，2天內(nèi)就要出設(shè)計(jì)圖。”一位從事地產(chǎn)設(shè)計(jì)的人士告訴記者。

  規(guī)模為王的時(shí)代，所有人就開始血刃相見，這個(gè)名利場(chǎng)逐漸演變成了斗獸場(chǎng)。

  高周轉(zhuǎn)人生

  “公司要求極致周轉(zhuǎn)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都要加快節(jié)奏，只有這樣才可以跑得比別人快。生活也開始周轉(zhuǎn)迅速，馬不停蹄。”龐錚說(shuō)。

  高周轉(zhuǎn)背后，所有人都面臨了空前的壓力。

  “只有在健身房的2個(gè)小時(shí)我才是絕對(duì)放松的，可以不去想工作，真正去脫離一下，其他時(shí)間都太忙了。”一位地產(chǎn)高管告訴記者。

  另外一個(gè)高管則每周給自己買4個(gè)橙子，“周一到周四，每天回家吃一個(gè)，吃完就知道我周五可以坐高鐵回家。”他說(shuō)。

  這位高管家并不在上海，每周都過(guò)著雙城記一樣的生活，每次吃完一個(gè)橙子就會(huì)讓他離家更近一步。

  更多的人選擇跑步，在奔跑中去釋放自己的壓力。“以前我有一些抑郁，但是跑步過(guò)后我心情就明顯好了很多，跑步分泌的多巴胺會(huì)讓人上癮。”這個(gè)高管告訴記者。

  他們站在比別人更高的位置上，跑得比別人更快，也比別人承受更大的壓力。

  不難發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)地產(chǎn)圈跑步文化日益盛行，除了健康外，不少人通過(guò)跑步進(jìn)行壓力排解。

  大汗淋漓過(guò)后，這些地產(chǎn)人在另一個(gè)賽道去找回自己。

  福晟集團(tuán)董事、福晟商業(yè)集團(tuán)總裁吳洋在自己的公號(hào)“吳洋跑步說(shuō)”里面寫道：從三年前開始跑步至今，我已完成了17場(chǎng)全馬賽事，相對(duì)于跑步大咖而言，我的賽事經(jīng)歷雖然是班門弄斧，但至少也算跑步圈中的“半熟臉兒”，雖然自身的跑馬成績(jī)并不是十分值得炫耀，但每一次的馬拉松參賽，都是我人生中最寶貴的財(cái)富。終點(diǎn)對(duì)我而言，更像是自己與自己的賭約，贏了也好，輸了也罷，重要的是沿途的自我磨礪與精神歷練。

  跑步的意義，對(duì)于地產(chǎn)人不只是跑步，可能還有一些精神的寄托和內(nèi)心的詩(shī)和遠(yuǎn)方。

  英國(guó)小說(shuō)家威廉·薩默賽特·毛姆在《月亮和六便士》里描述了一個(gè)讓人羨慕的場(chǎng)景：一個(gè)原本平凡的倫敦證券經(jīng)紀(jì)人思特里克蘭德，突然著了藝術(shù)的魔，絕棄了旁人看來(lái)優(yōu)裕美滿的生活，奔赴南太平洋的塔希提島，用筆譜寫出自己光輝燦爛的生命，把生命的價(jià)值全部注入絢爛的畫布。

  也許，很多地產(chǎn)人同樣有一些內(nèi)心的詩(shī)和遠(yuǎn)方。無(wú)奈時(shí)代奔流，面對(duì)浪潮，向上不易，向下更難。

  你后悔來(lái)到房地產(chǎn)行業(yè)嗎？

  “人生沒有什么后悔，一旦選擇，就必須風(fēng)雨兼程。”龐錚說(shuō)。

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