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     價(jià)格漲了，而且還在上漲過程中，房子難道不是應(yīng)該繼續(xù)持有嗎？所以二手房交易量小。但我們的實(shí)際情況并不是這樣的，而且得分城市來看。以三四線為例，二手房市場(chǎng)成交量本身就占比很小，大家買房子還是主要買新房，價(jià)格漲的也主要是新房，這和二手房賣不賣得動(dòng)其實(shí)關(guān)系不大。今年商品房的修建雖然最近有了量的下跌但是不代表新建商品房的銷售情況不佳。而新建商品房作為新房來說更符合買房人的口味。一般來說我們購房除非很優(yōu)惠的情景下，否則大家選擇的一定是新房?；蛘咧挥性谛路抠I不到的情況下才會(huì)選擇購買二手房。

     現(xiàn)在每年出現(xiàn)點(diǎn)鋼需，早已被開發(fā)商盯得緊緊的，二手房擁有者只要跟著開發(fā)商的價(jià)格走，永遠(yuǎn)是開發(fā)商鎖倉者，即有價(jià)賣但不掉，直至一瀉千里。剛需想買房子，但猶豫價(jià)格高買不起！這就導(dǎo)致了想賣的都不缺房賣不出，想買的都買不起！這房價(jià)雖然高但流動(dòng)量確沒有！大家都把房子當(dāng)做賺錢的工具，失去他居住的本意，那對(duì)于我們剛需有沒錢的人來說，有或者沒有都一樣，買的起，也還不起！透支未來30年的資產(chǎn)這個(gè)也不是一般百姓能承擔(dān)的來的！所以有房的人就有房子，沒房的人就沒房子！能把房產(chǎn)變現(xiàn)才算是最后的贏家！

     舉個(gè)例子，杭州良渚某樓盤，開盤3.5萬/平米，但是周邊的二手房炒到了5萬/平米。就算新盤再漲點(diǎn)到4萬，二手房僅僅價(jià)格有優(yōu)勢(shì)嗎？其次，二手房很多并沒有什么裝修。很多炒房客買的房子就是為了加價(jià)轉(zhuǎn)手賣掉，很多只是簡單的裝了一下，或者直接就是毛坯房。在一個(gè)二手房小區(qū)里裝修麻煩事遠(yuǎn)比再新房里裝修要多。另外，二手房首付款太高了，比如此前這個(gè)小區(qū)賣6千，漲價(jià)后賣1萬，按100個(gè)平方算，總價(jià)應(yīng)該是100萬，但是買二手房也要評(píng)估，可能只能評(píng)估到8000，所以100個(gè)平方只能評(píng)估到80萬，首付按首套房算30，首付是24萬，但是房東賣100萬，所以首付達(dá)到了44萬，還有各種稅，首付就要達(dá)到50萬。

     有50萬首付，買個(gè)明年能交付的新房，能買到166萬的房子，按1萬一平方算就能買到166平方的房子，這么一算，能買166平方的房子的錢，為什么還要去買100平方的二手房？

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