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買房時(shí)既要考慮入手價(jià)，也要注意未來的升值潛力，尤其是以后有換房打算的人，房子能賣多少錢將直接影響接下來你能買什么樣的房子。小編認(rèn)為，就選房來說，主要取決于房子位置、房屋流動(dòng)性以及配套等因素。

1核心因素：房屋區(qū)位

買房地理位置很重要，放眼望去，那些房價(jià)偏高的城市基本都是中東部或南部沿海城市，而且具體到不同城市的不同城區(qū)，房價(jià)也會(huì)有差異，一般商圈、地鐵站附近價(jià)格更高，也難怪北京國貿(mào)、中關(guān)村、西二旗、望京這些辦公樓多的地方，無論是房價(jià)還是租金都相對(duì)較高，畢竟這些地方人流量比較大，需求在那擺著。

對(duì)于一些三四線小城市，有人說，以前房價(jià)挺穩(wěn)定的，也就三四千一平方米，可后來漲到了八九千、甚至是破萬了。其實(shí)，部分三四線房價(jià)上漲，是人為制造出來的，一方面受到當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造影響，很多人拿著補(bǔ)償款去買房；另一方面是來自一二線城市的外溢需求，大家都想在三四線城市撈一筆。

不少去三四線城市的人更愿意買新房，理由很簡單：新房限價(jià)，價(jià)格二手房低，而且新房在設(shè)計(jì)上相比二手房更注重舒適性。但是，并不是所有的三四線都適合買房，有些城市房子價(jià)格漲了就是有價(jià)無市，買了之后找不到接盤俠，難以變現(xiàn)。

2居住質(zhì)量：房屋戶型及社區(qū)配套

房屋的戶型、社區(qū)配套等也會(huì)影響價(jià)格，比如，中層、戶型方正、通風(fēng)和采光好的房子價(jià)格更高，頂層、采光不好的房子居住舒適度低，買方一方也會(huì)以此為借口跟賣家砍價(jià)，通常來說，樓層和房價(jià)的關(guān)系可以有以下體現(xiàn)：

塔樓：中間層（6－15層）＞高層（15層以上）＞底層（5層以下）

板樓：中間層（2－4層）＞1層＞（5－6層）

房價(jià)從左到右依次降低。

如果具體到房屋配套，就更實(shí)際些，家里有老人的，會(huì)更在意附近有沒有醫(yī)院，有孩子的會(huì)在意有沒有學(xué)校，這些都是家庭的切實(shí)居住需求，學(xué)區(qū)房就是迎合教育需求的衍生品。

3房價(jià)可持續(xù)性：房子產(chǎn)權(quán)是否合法

房子的區(qū)位和硬件是一方面，另外，買房也要注意產(chǎn)權(quán)問題。市面上有些房子沒有產(chǎn)權(quán)證，比如小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格會(huì)比普通住房低一些，但是因?yàn)闆]有合法產(chǎn)權(quán)證，不能申請(qǐng)貸款，買了不太容易轉(zhuǎn)手，這就過濾掉一大部分購房需求。很多普通家庭都是動(dòng)用全家的錢買房，以后家里出現(xiàn)緊急情況急需用錢，想賣房變現(xiàn)都難呢。

房價(jià)的波動(dòng)時(shí)刻牽動(dòng)著廣大購房人，部分早期買房的人靠房子實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值，當(dāng)年大家的收入水平可能差不多，最后那些不斷買房再賣房的人，一套房變好幾套，身價(jià)也翻了好幾倍；即便家里只有一套房子，在心理上仍希望自家房價(jià)漲，就如最近新聞報(bào)道中某地排隊(duì)搖號(hào)搶房的人說的那樣：買到就能賺幾十萬。

大家對(duì)于房子的預(yù)期仍然看漲，然而，在各種政策的限制下，買房考驗(yàn)了人的財(cái)力、體力、耐力，不是所有人都經(jīng)得起折騰。

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