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  6月14日，由上海市人民政府和中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會、中國證券監(jiān)督管理委員會共同主辦的“2018陸家嘴論壇”在上海舉行。

  中國建設(shè)銀行董事長田國立在演講中解釋了房地產(chǎn)與金融風(fēng)險之間的關(guān)系：“談金融風(fēng)險，大家通常是從股市、匯市、債市這方面談的，因?yàn)檫@才是真正屬于金融范疇。但是為什么大家往往把房地產(chǎn)擱進(jìn)來，實(shí)際上房地產(chǎn)已經(jīng)被賦予了很大的金融屬性。”

  田國立表示，當(dāng)房地產(chǎn)被賦予太多金融屬性，就會很容易形成社會問題。巨大的財富已經(jīng)被裹挾進(jìn)了房地產(chǎn)，大量社會資金資源被配置到房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場又沒有形成與之相適應(yīng)的風(fēng)險管控和對沖機(jī)制，同時房地產(chǎn)金融化在不斷違背金融風(fēng)險和收益相匹配的基本原則，最終會使得房地產(chǎn)市場越來越依賴推高房價。

  怎么才可以讓房地產(chǎn)市場和金融市場健康起來呢？田國立認(rèn)為要在房地產(chǎn)住的功能上下功夫。他表示，應(yīng)該保持市場正常的運(yùn)轉(zhuǎn)，按照統(tǒng)籌兼顧原則，實(shí)施價格、土地等行政要素控制手段，積極培育和發(fā)展住房租賃市場，探索住房租賃金融業(yè)務(wù)可以切實(shí)改變房地產(chǎn)單一的市場供給結(jié)構(gòu)和資金配置方式，在很大程度上弱化住房金融屬性，在解決居民住的需要時，不需要承擔(dān)相應(yīng)的金融壓力和風(fēng)險。

  在田國立看來，推動住房租賃市場建設(shè)，積極探索利用新市場新機(jī)制新生態(tài)化解房地產(chǎn)市場，怎么用市場手段解決市場長期存在的問題，已經(jīng)到了刻不容緩的時候了。

  “利用住房租賃市場，輔以必要的政策培育措施，引導(dǎo)空置住房流入市場，可以改善存量住房的風(fēng)險收益特性。在提高存量住房市場風(fēng)險承受能力的同時，實(shí)現(xiàn)原有社會資源效益提升和充分利用，利用‘疏’的方式解決城市土地利用率，也是對‘堵’的方式的有力補(bǔ)充。

  田國立強(qiáng)調(diào)，在住房租賃這一體系當(dāng)中，應(yīng)堅(jiān)持市場歸市場、金融歸金融的原則，從源頭上避免住房租賃市場重蹈傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場的覆轍。

        來源：中國經(jīng)營網(wǎng)