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    高房?jī)r(jià)，已經(jīng)成為國(guó)人心中的痛?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)高到什么程度？一線城市的中心城區(qū)已經(jīng)十萬(wàn)元/平，即使是 18線小縣城，個(gè)別也已經(jīng)破萬(wàn)，于是老百姓們一邊“談房色變”，一邊卻又不得不窮盡一輩子心血為自己或?yàn)橄乱淮?strong>買(mǎi)房供房。

    人的想法都帶有主觀性，這個(gè)“正確”的標(biāo)準(zhǔn)很難下定義，我們只能說(shuō)理性看待房?jī)r(jià)。

    首先我們要知道——是什么造就了高房?jī)r(jià)。地價(jià)漲了、水泥鋼筋等造房成本漲了，所以房?jī)r(jià)漲了；買(mǎi)房的人越來(lái)越多了，需求增長(zhǎng)了，所以房?jī)r(jià)漲了；······

    上面這些都是根據(jù)房子的商品屬性和價(jià)值規(guī)律來(lái)說(shuō)的，房?jī)r(jià)必定圍繞房子成本和供求關(guān)系上下波動(dòng)，但近幾年來(lái)房?jī)r(jià)大漲的根源并不在此。

    高房?jī)r(jià)是資本的產(chǎn)物，在資本杠桿下，為了避免貨幣超發(fā)帶來(lái)的通貨膨脹，只能通過(guò)樓市和股市來(lái)“回收”這些多印的錢(qián)。目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還依賴(lài)印錢(qián)，還依賴(lài)房地產(chǎn)，所以即便是出臺(tái)很?chē)?yán)格的樓市調(diào)控，目的也只是在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)和樓市，而不會(huì)真的降房?jī)r(jià)。

    所以造成目前這種房?jī)r(jià)高企的局面，國(guó)家想降但不敢降，只能在減少金融風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)之間維持平衡。所以不要一看到“高房?jī)r(jià)”就“破口大罵”，要想想房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和金融的作用，畢竟一旦房?jī)r(jià)崩盤(pán)，通脹加大，經(jīng)濟(jì)危機(jī)也隨之而來(lái)了，到時(shí)候大家一起玩完吧。

    還有一個(gè)就是現(xiàn)行的不合理的土地財(cái)政制度?，F(xiàn)行土地制度，實(shí)際上使zf成為土地所有權(quán)交易的唯一買(mǎi)家和賣(mài)家。在這種制度下，各地政府的理性行為必然會(huì)以唯一買(mǎi)家對(duì)本地土地進(jìn)行低價(jià)征收，然后作為唯一賣(mài)家將本地土地的使用權(quán)在本地的土地市場(chǎng)上高價(jià)拍賣(mài)，以便使土地出讓金極大化。而開(kāi)發(fā)商拿到天價(jià)的土地后的理性行為，只能是建造更為昂貴的樓盤(pán)，如此循環(huán)下來(lái)房?jī)r(jià)也就如同越吹越大的泡沫，不斷往上飄。

    只要我們的經(jīng)濟(jì)一日還依賴(lài)著房地產(chǎn)，只要我們的土地財(cái)政制度一天不改革，房?jī)r(jià)就不會(huì)降下來(lái)，但在有力的調(diào)控下，穩(wěn)定還是極有可能的。所以，面對(duì)高房?jī)r(jià)，買(mǎi)得起就買(mǎi)，買(mǎi)不起就租，語(yǔ)氣充滿(mǎn)戾氣地抱怨，不如努力過(guò)好自己的生活。

    東方地產(chǎn)