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    一些家長(zhǎng)為了子女著想，將子女的名字寫在房產(chǎn)證上。這樣固然存在著一定的好處，但是，這樣做也是有一些風(fēng)險(xiǎn)的。父母的心情我們是可以理解的，我們更應(yīng)該理性的看待房屋登記在子女名下的這個(gè)問(wèn)題。

    自2014年降準(zhǔn)降息以來(lái)，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)大幅上漲。在房?jī)r(jià)上漲的驅(qū)動(dòng)下，全民搶房的熱潮不斷在全國(guó)各地上演。買漲不買跌，這是大多數(shù)人的心理狀態(tài)。許多人不僅以自己的名義買房子，為了降低購(gòu)房成本，許多人還以子女的名義購(gòu)房。

    把房產(chǎn)登記在子女有以下好處：

    1、規(guī)避稅費(fèi)。

    把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢。相比贈(zèng)予、繼承等能省下數(shù)萬(wàn)元過(guò)戶稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。

    2、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。

    提前為孩子購(gòu)置房產(chǎn)，一方面為孩子將來(lái)結(jié)婚做準(zhǔn)備，另一方面根據(jù)目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產(chǎn)婚后屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其配偶無(wú)權(quán)分割。

    3、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路。

    有些家長(zhǎng)從事風(fēng)險(xiǎn)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以孩子的名義購(gòu)置房產(chǎn)，一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障。另一方面，如果家長(zhǎng)面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能為自己和孩子都留條后路。   

    4、夫妻雙方出現(xiàn)感情危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。

    正所謂家家有本難念的經(jīng)，一些家庭中夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

    但是把房產(chǎn)登記在子女名下還有以下風(fēng)險(xiǎn)，你不可不知：

    1、房屋出售或轉(zhuǎn)讓不方便

    出于對(duì)未成年人的合法權(quán)益的保護(hù)，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn)。國(guó)家保護(hù)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。禁止任何組織或個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結(jié)、沒收。

    按照正常程序，子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)過(guò)其同意，父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話，則需要首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女明顯的房產(chǎn)是為了子女的利益。否則想出售子女名下的房產(chǎn)是比較難的。

    子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。因此，我們可以講，父母可以給子女買房子，但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子。

    2、房子可能被孩子配偶繼承

    如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。

    3、離婚了，孩子的房不能被分割

    夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，這孩子的房子怎么分呢?如果這房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。

    夫妻離婚時(shí)，如果孩子沒成年，那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價(jià)值。

    所以，如果買這房子時(shí)你掏了錢，房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。

    4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，房子也不能被收回

    父母出資購(gòu)房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有才對(duì)這套房子擁有所有權(quán)。

    2007年10月1日《物權(quán)法》正式實(shí)施，《物權(quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會(huì)遇到很大的法律障礙。

    5、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付

    按照政策首付應(yīng)交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。

    如果子女名下有房產(chǎn)呢?孩子如果在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付40%。

    最后還有一點(diǎn)就是，房子登記在子女名下還可能導(dǎo)致子女成年后，在購(gòu)房時(shí)多交房產(chǎn)稅。這一點(diǎn)也需要父母?jìng)冏⒁狻?/span>

    來(lái)源：遇事找法

    轉(zhuǎn)自：法律顧問(wèn)工作室