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　　關(guān)于樓市未來(lái)的走向，一直都是眾說(shuō)紛紜。馬云說(shuō)，未來(lái)中國(guó)最便宜的就是房子；任志強(qiáng)說(shuō)“越出調(diào)控的地方房?jī)r(jià)越漲”。至于未來(lái)的房?jī)r(jià)到底是漲還是跌，這個(gè)是不以人的主觀愿望為轉(zhuǎn)移的，就算他們是商業(yè)巨擘，說(shuō)了也不算！

　　總有人說(shuō)，大家都希望房?jī)r(jià)下跌，并非如此！事實(shí)上，還有很多人是不希望房?jī)r(jià)下跌的！

　　哪些人永遠(yuǎn)都不希望房?jī)r(jià)下跌呢？

　　1、開(kāi)發(fā)商

　　土地成本、建筑成本、銷(xiāo)售成本越來(lái)越高，房?jī)r(jià)要是跌下來(lái)，開(kāi)發(fā)商別說(shuō)賺錢(qián)了，不虧本就好了，如果資金鏈斷裂，可能就得直接宣布破產(chǎn)了。

　　2、地方政府

　　1980年代后期，政府開(kāi)始仿效香港，通過(guò)出讓城市土地使用權(quán)，為基礎(chǔ)建設(shè)融資，這就是后來(lái)所說(shuō)的“土地財(cái)政”。政府運(yùn)用行政權(quán)力把集體所有或其它用途的土地整合后進(jìn)行售賣(mài)，以此獲得巨大利益。房地產(chǎn)價(jià)格上升，會(huì)極大的促進(jìn)后面土地出讓的金額，提升地方政府的收入。但如果房地產(chǎn)價(jià)格下跌，那么土地出讓金就會(huì)降低，將會(huì)極大影響地方財(cái)政收入。

　　3、銀行

　　開(kāi)發(fā)商從銀行貸10億來(lái)建房，其實(shí)只需要5億就能建好，另外的就是開(kāi)發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢(qián)，如果一降價(jià)，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會(huì)允許現(xiàn)在的房?jī)r(jià)下跌。

　　4、炒房者

　　這類(lèi)人無(wú)疑是房?jī)r(jià)上漲的最大受益者，中國(guó)現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)，他們可以說(shuō)是功不可沒(méi)，房?jī)r(jià)如果暴跌，這些人估計(jì)就得去天臺(tái)排隊(duì)了。

　　5、原來(lái)沒(méi)房，現(xiàn)在有房的人

　　人性就是如此奇怪，沒(méi)房之前總是盼著房?jī)r(jià)趕緊下跌，但如果自己終于買(mǎi)上了房子，會(huì)立刻變換心理，轉(zhuǎn)而希望房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)漲了，自己的資產(chǎn)才會(huì)提高，以后不管是賣(mài)或租，都能獲得更高的收益。如果房?jī)r(jià)爆跌，還得補(bǔ)足房產(chǎn)抵押在銀行的差額。

　　6、某些大城市土著

　　“出門(mén)擠不上地鐵，房?jī)r(jià)繼續(xù)漲吧，攔住外地人”。排外這個(gè)現(xiàn)象在一些大城市確實(shí)存在，一些心思狹隘的本地人，認(rèn)為外地人搶了他們的資源，影響他們的生活質(zhì)量，最好能靠高房?jī)r(jià)把外地人攔在外面。

　　7、房地產(chǎn)中介

　　一般出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況，說(shuō)明當(dāng)?shù)氐臉鞘胁痪皻?，買(mǎi)房的人少，而中介的提點(diǎn)是以房?jī)r(jià)為基數(shù)計(jì)算的，房?jī)r(jià)一跌，成交量下降，中介們可能就沒(méi)飯吃了，從北京郊邊地區(qū)年底關(guān)了多少家中介門(mén)店可見(jiàn)一斑。

　　8、鋼廠、建材廠老板

　　鋼廠、建材廠這些年本來(lái)就不太景氣，要是房?jī)r(jià)再一跌，建材也得跟著跌，這些老板就更加賺不到錢(qián)了，有些可能就要關(guān)門(mén)大吉了。

　　小小金融認(rèn)為，屁股決定腦袋，每個(gè)人都是利己主義者，利益才是大家所追逐的東西，雖然很殘酷，但這就是現(xiàn)實(shí)！那些手握好幾套房子的人，永遠(yuǎn)都不希望房?jī)r(jià)下跌！

　　來(lái)源：小小金融