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　　6月19日，《個(gè)人所得稅修正案(草案)》提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第三次會(huì)議初審，個(gè)稅起征點(diǎn)由每月3500元擬提高至每月5000元，草案中首次提出，增加子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除。

　　有效增加居民可支配收入

　　對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，相同收入人群由于居住情況不同，會(huì)形成實(shí)際收入狀況的巨大差異，通過(guò)增加兩項(xiàng)附加扣除，可以更大程度上保障公平性。尤其對(duì)于中等收入以上的人群將會(huì)是極大利好，通過(guò)抵扣可以有效減少房貸利息支出對(duì)于實(shí)際收入的影響，也會(huì)促使一部分人群加速買房的行為，當(dāng)然可以肯定的是房貸利息的扣除是有標(biāo)準(zhǔn)的，最可能的作法是只針對(duì)個(gè)人或家庭的一套自住型住房，所以并不會(huì)由此引發(fā)炒房，更不會(huì)因此導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲。

　　張波還認(rèn)為，在大力發(fā)展租購(gòu)并舉的背景下，通過(guò)稅收調(diào)節(jié)，可以實(shí)現(xiàn)多渠道保障租賃人群的自身權(quán)益，有利推動(dòng)和引導(dǎo)“租房也是安居”的居住理念，更好實(shí)現(xiàn)“安居宜居”的目標(biāo)。

　　針對(duì)個(gè)稅方案中提及的住房貸款利息或可以抵扣的規(guī)定，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從當(dāng)前市場(chǎng)的發(fā)展情況看，租房抵扣通過(guò)的可能性要大于房貸抵扣的內(nèi)容。第一、租賃市場(chǎng)是當(dāng)前住房消費(fèi)和住房制度改革的重點(diǎn)內(nèi)容，優(yōu)惠政策會(huì)比較多。第二、房貸若存在抵扣現(xiàn)象，那么房貸政策調(diào)控的效力將會(huì)減弱。所以總體上說(shuō)，租房方面的成本抵扣會(huì)是類似稅費(fèi)制度改革更受關(guān)注的內(nèi)容。

　　“如何扣除”成關(guān)注點(diǎn)

　　在此次提請(qǐng)審議的草案中，并未明確的一點(diǎn)是：住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除是包含在5000以內(nèi)，還是額外扣除。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，如果可以在5000元免稅額以外，抵扣貸款利息，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將是非常大的刺激。

　　張大偉計(jì)算，按照目前北京的收入水平和房貸情況：假設(shè)一個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入在2萬(wàn)左右，如果購(gòu)買一套房貸在150-200萬(wàn)的普通五環(huán)外商品房，月供水平在1萬(wàn)左右。目前，剔除個(gè)稅、支付房貸后的純收入只有6880元，而個(gè)稅改革后，收入將可以達(dá)到9255元，增加2375元，相當(dāng)于月供降低23%左右。

　　張波也表示，目前個(gè)人的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房公積金中個(gè)人負(fù)擔(dān)部分在起征點(diǎn)計(jì)算前是先行扣除的，預(yù)計(jì)住房貸款和租金也會(huì)采用類似的方法。但是目前先行扣除的部分都是和個(gè)人的薪資直接掛鉤，大都采取比例方式，而房貸利率和租金如果企業(yè)也代為計(jì)算扣除的話，如何保障真實(shí)性和及時(shí)性，將是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。