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   今天，各大網(wǎng)站的頭條除了股市的千股跌停，剩下就是這條“個(gè)稅起征點(diǎn)提升至每月5000元”!

    簡單點(diǎn)說，對(duì)大部分納稅公民來說，這是一個(gè)重大利好消息，意味著每個(gè)月到手的工資實(shí)實(shí)在在地多了!

    備受關(guān)注的個(gè)人所得稅法修正案草案19日提請(qǐng)十三屆全國人大常委會(huì)第三次會(huì)議審議，這是個(gè)稅法自1980年出臺(tái)以來第七次大修，也將迎來一次根本性變革:

    工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬和特許權(quán)使用費(fèi)等四項(xiàng)勞動(dòng)性所得首次實(shí)行綜合征稅;

    個(gè)稅起征點(diǎn)由每月3500元提高至每月5000元(每年6萬元);

    首次增加子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除;

    優(yōu)化調(diào)整稅率結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大較低檔稅率級(jí)距……

    2018年政府工作報(bào)告中就提到，提高個(gè)人所得稅起征點(diǎn)，增加子女教育、大病醫(yī)療等專項(xiàng)費(fèi)用扣除，合理減負(fù)。

    但是此次卻新增加住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除!

    其實(shí)房貸利息抵扣個(gè)稅這個(gè)話題引發(fā)了多次討論，但是一直沒有被官方消息證實(shí)。如今看來，已經(jīng)是板上釘釘了。

    房貸利息抵個(gè)稅

    房貸利息抵個(gè)稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項(xiàng)。通俗來說，就是在計(jì)算每月應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅時(shí)，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計(jì)算個(gè)稅。

    新政后，個(gè)人所得稅=應(yīng)繳納所得額(工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-房貸利息)*稅率-速算扣除數(shù)

    對(duì)購房者有什么好處?

    政策實(shí)施后最有可能的變化有四種:

    1、提前還款的人將減少;

    2、低首付的人越來越多;

    3、買高檔住宅的人會(huì)越來越多;

    4、刺激購房需求提高。

    最直接的好處就是如果房貸利息能抵扣個(gè)稅，那么購房者每個(gè)月到手的收入能多一些，可以減輕房貸壓力。但同時(shí)也有人認(rèn)為這一提議傾向于高收入、高房貸的群體，會(huì)刺激他們用貸款買房。

    到底能省多少錢?

    亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，“對(duì)大部分人而言，這可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。”

    我們來簡單算下:

    如果漳州購房者的商業(yè)按揭貸款總計(jì)200萬元，貸款30年，以等額本息方式還款，按照貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，月均還款10614.53元，其中約5060元是利息。

    假設(shè)購房者稅前月收入為1.5萬元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策(未扣除三險(xiǎn)一金，下同)應(yīng)納稅1870元。

    如果未來政策落地，住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)，那么計(jì)算個(gè)人所得稅的收入部分則應(yīng)為9940元，應(yīng)該納稅433元，比之前少納稅1437元。

    不過政策中不明確的一點(diǎn)是:住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除是不是包含在5000以內(nèi)，還是額外扣除!

    另外，為堵塞稅收漏洞，個(gè)稅法修正案草案擬首次增加反避稅條款，針對(duì)個(gè)人不按獨(dú)立交易原則轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、在境外避稅地避稅、實(shí)施不合理商業(yè)安排獲取不當(dāng)稅收利益等避稅行為，賦予稅務(wù)機(jī)關(guān)按合理方法進(jìn)行納稅調(diào)整的權(quán)力。

    北京大學(xué)法學(xué)院教授劉劍文表示，個(gè)稅改革有望今年進(jìn)入相關(guān)立法程序，這次會(huì)進(jìn)行綜合與分類相結(jié)合的改革，哪些收入進(jìn)入綜合所得還需要討論。個(gè)稅改革方案會(huì)是個(gè)一攬子工程，部分收

    入綜合納稅，可能會(huì)涉及稅率的調(diào)整;綜合征管模式，還會(huì)涉及個(gè)人自行申報(bào)的問題。

    來源:綜合廈門917房產(chǎn)網(wǎng)、新華社、券商中國