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    近期，國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合下發(fā)通知,確定在北京、上海、廣州、深圳等多個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。預(yù)計(jì)將在2020年年底之前結(jié)束。方案提出,村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營,也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房。一石激起千層浪,關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的分配也讓小產(chǎn)權(quán)房，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的分配也讓小產(chǎn)權(quán)房被推上了輿論的風(fēng)口浪尖。那么小產(chǎn)權(quán)的到底能不能轉(zhuǎn)正呢？

    小產(chǎn)權(quán)這是又要開始合法化了嗎？

    先來看個(gè)真實(shí)的故事：

    數(shù)年前，樓某在深圳龍崗區(qū)某鎮(zhèn)A村某路以18萬的價(jià)格購置了一套村屋房產(chǎn)，并簽訂了農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同。

    而十年之后，該處房產(chǎn)遭遇拆遷，樓某獲得128萬元拆遷補(bǔ)償款，并取得178平方米的回遷安置房（當(dāng)時(shí)市價(jià)至少500萬元），合共價(jià)值超過600萬元。只要合同明確條款清晰，小產(chǎn)權(quán)拆遷也是有賠償?shù)模仓梅?年左右轉(zhuǎn)紅本。

     為了緩解住房供需矛盾

     兩部委稱，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，可以增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，有助于構(gòu)建購租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。租賃住房建成后，土地性質(zhì)保持不變，依然為村集體所有。值得注意的是，耕地等農(nóng)用地不在試點(diǎn)范圍內(nèi)。

    小產(chǎn)權(quán)房問題，有關(guān)政策層面一直維持高壓的態(tài)勢(shì)，維持對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的界定。開展集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃住房試點(diǎn)”新政做出解釋稱，集體租賃住房與“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)區(qū)別，深圳小產(chǎn)權(quán)占市場(chǎng)房68%左右，日后小產(chǎn)權(quán)面臨轉(zhuǎn)正的話將要補(bǔ)稅（補(bǔ)稅將不會(huì)超過總房價(jià)的5個(gè)點(diǎn)）或拆遷轉(zhuǎn)紅本房，這就是小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的途徑。

    來源： 快資訊