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    不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)終于建設(shè)完畢，引發(fā)社會(huì)各界熱議。自然資源部選擇在端午節(jié)小長(zhǎng)假后的第一天，拋出這則重磅消息，使得傳聞已久的不動(dòng)產(chǎn)信息登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)終成事實(shí)。也意味著，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。

    實(shí)際上，不動(dòng)產(chǎn)不僅指房地產(chǎn)，而且范圍更加寬泛。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對(duì)象除了房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，還包括集體土地所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

    針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)信息將更加透明，很多人擔(dān)心自己名下有多少房產(chǎn)隱私會(huì)被公之于眾。但是我們認(rèn)為，從目前情況看，不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，還暫時(shí)難以做到“以人查房”的作用，更不可能個(gè)人房產(chǎn)信息被泄露出來(lái)。

    一方面，只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、買賣時(shí)，這些不動(dòng)產(chǎn)會(huì)重新登記，新發(fā)放的就是不動(dòng)產(chǎn)證，這個(gè)信息在全國(guó)平臺(tái)才能被查到，而在信息平臺(tái)成立之前的房地產(chǎn)信息就不一定會(huì)被錄入。

    另一方面，按照相關(guān)規(guī)定，并不是誰(shuí)想查就可以查，只有相關(guān)權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)有權(quán)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。所以，居民個(gè)人擁有多少套房產(chǎn)的隱私不可能被其他人知曉。

    不過(guò)，隨著不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌的爭(zhēng)論隨之而起。多數(shù)專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)受到相應(yīng)的政策影響、金融環(huán)境影響、供求關(guān)系的影響等等，僅是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)于當(dāng)前的高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，起不到任何壓制作用。

    但是，我們卻并不這么認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響不容低估。首先，不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)使信息更加透明，從而使地方政府在制定調(diào)控政策時(shí)更容易及時(shí)獲知轄下各地塊的不動(dòng)產(chǎn)交易情況，這樣才能更好的進(jìn)行“因地施策，分區(qū)調(diào)控”的作用。

    再者，不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)對(duì)于腐敗分子起到了震懾作用。自中央反腐高壓以來(lái)，出現(xiàn)了不少房子巨貪。比如，原鐵道部部長(zhǎng)劉志軍受審時(shí)發(fā)現(xiàn)擁有房產(chǎn)374套；原總后勤副部長(zhǎng)谷俊山擁有房產(chǎn)300套；原廣東省陸豐市公安局黨委委員趙海濱坐擁192套房產(chǎn)。

    而如今很多腐敗分子手中都囤積著大量的房產(chǎn)，出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，可以迫使腐敗分子拋售名下大量房產(chǎn)，這使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求失衡的情況得到一定程度緩解?，F(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)空置率達(dá)到20%以上，并不是各城市有多么的缺少房源供給，而是少數(shù)人擁有了大量的房產(chǎn)，而百姓要想購(gòu)買一套房都很艱難。

     最后，不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)另一個(gè)主要原因是要給房產(chǎn)稅開(kāi)征做好前期準(zhǔn)備工作。我國(guó)的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍已經(jīng)時(shí)間問(wèn)題，之前在重慶和上海開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響甚微，這主要是：

    一方面是重慶、上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)收效不大。上海是對(duì)面積較大的增量房征收房產(chǎn)稅，而重慶是對(duì)高檔別墅征收房產(chǎn)稅，由于征收標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，且稅率又過(guò)低，無(wú)法對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

    另一方面，就是不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)。這就造成了各個(gè)城市在自己轄區(qū)內(nèi)各征各的房產(chǎn)稅，當(dāng)然無(wú)法對(duì)同時(shí)在各地?fù)碛写罅糠慨a(chǎn)的炒房客產(chǎn)生多大影響。

    而這次不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，炒房客在全國(guó)范圍內(nèi)有多少房產(chǎn)一目了然，這為房產(chǎn)稅的全國(guó)鋪開(kāi)成為可能。過(guò)去我國(guó)在房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)成本過(guò)低。而房產(chǎn)稅是房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，肯定會(huì)對(duì)囤積房產(chǎn)行為起到遏制作用。

    不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)之后，會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，它不僅可以減少腐敗囤房的可能，而且也為房產(chǎn)稅的推出奠定基礎(chǔ)，更關(guān)鍵的是也為地方政府推出精準(zhǔn)房地產(chǎn)調(diào)控政策提供真實(shí)數(shù)據(jù)參考。在這種情況下，我們很難說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)對(duì)房?jī)r(jià)無(wú)法產(chǎn)生任何影響，而是這種影響要通過(guò)其他途徑顯現(xiàn)出來(lái)。

    來(lái)源：快資訊