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　　在未婚是否算“剛需”上，各地的規(guī)定不一。在實(shí)施搖號(hào)購(gòu)房的區(qū)域，西安和杭州將單身購(gòu)房者剔除在剛需家庭以外，長(zhǎng)沙、武漢和成都，則將單身人士劃分在剛需購(gòu)房家庭以內(nèi)。

　　西安“搖號(hào)門”曝光一個(gè)月后，當(dāng)?shù)卣K于“出手”發(fā)布相關(guān)搖號(hào)細(xì)則。

　　6月24日，西安出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》(下稱《通知》)，提出不低于50%的房源優(yōu)先保障剛需家庭。

　　根據(jù)《通知》，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，西安暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。這一限購(gòu)措施為全國(guó)首例，并很快有其他地區(qū)跟上。6月25日出臺(tái)的長(zhǎng)沙版限購(gòu)政策，也提到了“暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房”。

　　另外，西安出臺(tái)《西安市商品住房購(gòu)房意向登記規(guī)則指引(試行)》，則具體規(guī)范了搖號(hào)細(xì)則。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪參與搖號(hào)的西安購(gòu)房者和專家，目前，西安搖號(hào)程序進(jìn)一步精細(xì)化，企業(yè)購(gòu)房受限制，剛畢業(yè)的未婚大學(xué)生購(gòu)房群體購(gòu)房搖號(hào)中簽概率降低。

　　不過(guò)，在未婚是否算“剛需”，各地的規(guī)定不一。在實(shí)施搖號(hào)購(gòu)房的區(qū)域，西安和杭州將單身購(gòu)房者剔除在剛需家庭以外，長(zhǎng)沙、武漢和成都，則將單身人士劃分在剛需購(gòu)房家庭以內(nèi)。

　　多策防止房地產(chǎn)炒作貓膩

　　在各地紛紛出臺(tái)限購(gòu)措施的背景下，許多地方出現(xiàn)新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛，倒逼多地實(shí)施“搖號(hào)購(gòu)房”。由于搖號(hào)系統(tǒng)不盡完善，導(dǎo)致一些地區(qū)出現(xiàn)搖號(hào)舞弊個(gè)案。

　　目前，西安成為全國(guó)第一個(gè)發(fā)布搖號(hào)購(gòu)房細(xì)則的城市。新指引提出，開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售住房前必須發(fā)布銷售公告;企業(yè)登記搖號(hào)售房必須接受公證機(jī)構(gòu)、房管部門的監(jiān)督;企業(yè)需進(jìn)行登記人名單、搖號(hào)人名單、搖號(hào)排序、選房結(jié)果四次公示，確保全流程公開(kāi)透明。

　　上述指引還特別提到，嚴(yán)禁各級(jí)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員利用職務(wù)之便，干擾公證搖號(hào)售房銷售活動(dòng)，違反的將予以嚴(yán)肅查處。

　　一位參與過(guò)西安房地產(chǎn)搖號(hào)，但未中簽的90后購(gòu)房者告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，新政策的出臺(tái)，對(duì)搖號(hào)舞弊一定程度上能起到震懾作用。

　　“西安的房地產(chǎn)調(diào)控規(guī)范比較精細(xì)化。”中國(guó)指數(shù)研究院(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

　　西安一名置業(yè)顧問(wèn)透露，最近的新政策變化，其主要體現(xiàn)在二手房交易由滿二滿五，放寬至滿二滿三;同時(shí)每個(gè)家庭只能參加一個(gè)住房項(xiàng)目的搖號(hào)登記;意向購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人必須保持一致;搖號(hào)優(yōu)先保證剛需人群等等。

　　而除了出臺(tái)搖號(hào)細(xì)則，另一被市場(chǎng)廣泛關(guān)注的政策，是西安在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。

　　這一措施限制了企業(yè)以公司的名義炒房。就在西安政策出臺(tái)后第二天，6月25日的長(zhǎng)沙版限購(gòu)政策中，也提到了“暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書五年后，方可轉(zhuǎn)讓”。

　　無(wú)房單身算剛需嗎?

　　西安最新出爐的房地產(chǎn)政策，對(duì)于大批剛需房地產(chǎn)需求者有明顯的傾斜?！锻ㄖ诽岬剑C搖號(hào)售房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭。剛需家庭選房結(jié)束后如有剩余房源，納入普通家庭選房范圍。

　　然而，這出現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題：如何劃分“剛需”?

　　西安版限購(gòu)政策對(duì)剛需家庭的定義，條件之一就是“居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身”。

　　一位西安的置業(yè)顧問(wèn)表示，在西安，單身未婚人士不屬于剛需購(gòu)房者，未婚人士可以作為普通購(gòu)房者參與搖號(hào)，但在至少50%滿足剛需的政策環(huán)境下，單身人士搖號(hào)中簽的概率大幅降低。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪的多位在西安參與搖號(hào)買房的年輕人，大多是畢業(yè)工作三到五年的未婚男青年，他們對(duì)新政策的第一反應(yīng)是“買房更難了”。

　　張林(化名)是一位剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，未婚。在此前西安歡迎各地畢業(yè)生的政策激勵(lì)下，張林剛剛將戶口遷到西安。

　　“我已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一次搖號(hào)未中簽，第二次搖號(hào)是因?yàn)槿嗽诒本?，沒(méi)時(shí)間趕回西安，第三次搖號(hào)，我已經(jīng)不抱啥期待了。”張林說(shuō)，“我還在搖號(hào)的路上徘徊著。”

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪西安西咸新區(qū)某樓盤的相關(guān)工作人員，這一樓盤于今年的6月20日開(kāi)盤。在房天下官網(wǎng)上，該樓盤銷售報(bào)價(jià)顯示為7500元/平方米。

　　相關(guān)工作人員告訴記者，目前，購(gòu)房的一般情況就是客戶根據(jù)要求提交資料來(lái)排隊(duì)，在指定地點(diǎn)登記后，工作人員會(huì)進(jìn)行相關(guān)信息的系統(tǒng)錄入，用戶再通過(guò)微信或網(wǎng)站進(jìn)行搖號(hào)，沒(méi)被選中的只能參與下一輪的開(kāi)盤。

　　李國(guó)政告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，將單身人士剔除到剛需購(gòu)房者以外，估計(jì)是考慮到目前很多年輕人都是在婚前各買一到兩套房子。“此前有人說(shuō)北上深一線城市結(jié)婚，就是兩個(gè)人的‘重大資產(chǎn)重組’。尤其是隨著新婚姻法的實(shí)施，更是刺激了年輕人在婚前購(gòu)房。”

　　不過(guò)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理實(shí)施搖號(hào)購(gòu)房的地區(qū)，發(fā)現(xiàn)各地對(duì)未婚是否算“剛需”的定義不一。比如說(shuō)，長(zhǎng)沙、武漢和成都將單身人士劃分在剛需購(gòu)房家庭以內(nèi)，在搖號(hào)購(gòu)房中有一定的概率傾斜。