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    買東西貨比三家，看看誰的優(yōu)惠力度大，是否物超所值，這幾乎是所有消費(fèi)者的心聲。在高房價(jià)時(shí)代，開發(fā)商們?yōu)榱藸I銷，經(jīng)常會(huì)打出買就送的宣傳口號(hào)，這對(duì)于購房來說簡(jiǎn)直是天上掉餡餅的好事，誰都會(huì)心動(dòng)。事實(shí)上真的這樣嗎?

   贈(zèng)送面積

    現(xiàn)實(shí)的案例顯示可未有如此好事，優(yōu)惠背后隱藏的坑真是防不勝防。比如鄞江鎮(zhèn)的周先生近日就遭遇了這件挺坑的事，周先生在購房時(shí)，購買合同寫著建筑面積為256平方米，并不清楚“贈(zèng)送”的面積，可拿到物業(yè)交房通知單時(shí)，卻被告知贈(zèng)送面積也要收取物業(yè)費(fèi)，并且要按照實(shí)際面積400多平米來計(jì)算，每套別墅足足有100多平米的附屬面積。這一下，每年要多交近7000元物業(yè)費(fèi)。

    物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房屋登記的面積作為主要的計(jì)算依據(jù)，問題來了，開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積真的要交物業(yè)費(fèi)嗎?

    一般情況下，業(yè)主在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是按據(jù)購房合同中所登記的建筑面積來計(jì)算的。對(duì)于開發(fā)商贈(zèng)送面積的物業(yè)費(fèi)，這要取決于房登記上是否記錄。如果贈(zèng)送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，物業(yè)管理公司一般應(yīng)當(dāng)暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房屋登記以后，應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，根據(jù)房屋登記簿登記的面積情況，多退少補(bǔ)。

    對(duì)于物業(yè)費(fèi)的計(jì)算，大部分業(yè)主在購房時(shí)開發(fā)商一般都就此事做過說明。但開發(fā)商給出的承諾只能是有一定的參考性，事實(shí)上物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)還得依據(jù)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間簽訂的合同內(nèi)容為準(zhǔn)，所以業(yè)主們?cè)谫彿壳耙患乙私馇宄?，為保障自己?yīng)有的權(quán)益，開發(fā)商的任何承諾都以合同條款的形式來體現(xiàn)，這樣有據(jù)可依，以避免不必要的麻煩。

    面對(duì)開發(fā)商的營銷誘惑，購房者怎樣才能避開這個(gè)贈(zèng)送面積的坑呢?下面這幾項(xiàng)要一定要知道：

    1、問清贈(zèng)送面積是否計(jì)入房產(chǎn)證

    開發(fā)商吹噓的贈(zèng)送面積在很多時(shí)候都不計(jì)入房產(chǎn)證，不屬于產(chǎn)權(quán)面積的范疇。這就需要購房者購房者仔細(xì)詢問，調(diào)查了解清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入房產(chǎn)證。如果今后有房屋出售、拆遷等情況發(fā)生，才能即使維護(hù)自身的合法權(quán)益。

    2、了解贈(zèng)送面積真實(shí)情況

    購房者在購房時(shí)，要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，很多開發(fā)商為了盡快出售一些采光不好、又小有潮的房間，就以贈(zèng)送給購房者為障眼法，結(jié)果導(dǎo)致購房者的權(quán)益收到損害。所以，購房者一定要注意考察贈(zèng)送地的真實(shí)情況，不要因小失大。

    3、問清物業(yè)費(fèi)

    問清贈(zèng)送面積是否繳納物業(yè)費(fèi)。一般情況下物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送部分沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的。

    來源：快資訊