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    對那些迫切需要買房的人來說，往往急急忙忙買了一套房，卻沒有注意它的土地性質(zhì)，也沒有對其房產(chǎn)證做一個充分的了解，萬一買到了一些劃撥土地的房子，就會有很多的麻煩，那么到底劃撥土地的房子能不能買呢?快來跟小編一起來了解一下吧。

    一、什么是劃撥土地的房子?

    劃撥土地實際上就是無償獲得土地的使用權，開發(fā)商沒有花錢就能拿到土地使用權，在這樣的土地上建造的房屋一般而言價格是相對比較低廉的。

    二、劃撥土地建房是否有房產(chǎn)證?

    我們都知道，只要能獲得房子的房產(chǎn)證，那么實際上你就是真正意義上擁有這套房子，所以一般而言房產(chǎn)證問題是需要重點注意的。

    在考慮購買劃撥土地建房之前，我們首先得看這種房子能擁有房產(chǎn)證。劃撥土地建房雖然土地性質(zhì)上有所不同，但是根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，這一類土地建房也是可以辦理房產(chǎn)證的，只要按照規(guī)定的流程來了一般不會有什么太大的問題。

    三、劃撥土地的房子到底能不能買?

    只要劃撥土地建房能夠辦理相應的房產(chǎn)證，一般情況下是可以購買的。

    對于一手房來說，只要能夠保障合法權益，并且通過正常程序來辦理兩證，就可以放心大膽的購買。

    而對于那些想要購買二手房但是看中的房產(chǎn)又是屬于劃撥土地建房的人來說，如果房子的產(chǎn)權相當清晰，在有兩證的情況下是可以進行交易的，所以這類性質(zhì)的單位房產(chǎn)也是可以進行買賣的。

    而其他的劃撥性質(zhì)房產(chǎn)，比如經(jīng)濟適用房，也是屬于劃撥性質(zhì)的，只要房主是具有兩證并且購房合同滿5年同樣也可以上市交易。

    但是有兩點是需要重點注意的:

    1、在以劃拔方式取得的土地上建房，沒有具體的使用年限的，原則上只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權就存在。但是一旦國家看中了這塊土地要進行一些公共設施的規(guī)劃的話，那么就沒辦法這座房產(chǎn)中居住了。

    2、劃撥土地建房在出售時是需要額外再繳納一定費用的，根據(jù)土地等級和占地面積征收的情況，劃撥性質(zhì)的房屋在轉讓時要繳納土地獲益金，而其中占地面積是指土地使用權證上注明的分攤面積。這個土地獲益金是房屋轉讓所必須經(jīng)歷的流程，必不可少。

    辦理轉讓審批手續(xù)時需要到國土資源管理部門辦理。而且需要注意的是即使你繳納了土地獲益金也不會使這個土地的性質(zhì)發(fā)生改變。

    關于劃撥土地房子的一些相關知識，小編就為大家介紹到這里了，如果您也對這類型的房子有興趣，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

    來源：快資訊