熱點(diǎn)關(guān)注最近兩條新聞牽動(dòng)了三四線樓市的波動(dòng)。
一是某知名財(cái)經(jīng)媒體曝出，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行將把棚改項(xiàng)目審批權(quán)限上收總行，并把貨幣化安置改為實(shí)物化安置，說(shuō)白了就棚改的拆遷費(fèi)將不復(fù)存在。雖然此條新聞后來(lái)又被辟謠，但這可能又是“先辟謠后落實(shí)”的套路。
二是6月28日，住建部等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，2018年7月初至12月底，將在30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，其中也包含部分三四線城市。
此外，杭州、西安、長(zhǎng)沙近期相繼發(fā)布了限制企業(yè)購(gòu)房的政策，未來(lái)上市公司靠賣(mài)一套房扭虧為盈的段子可能會(huì)成為歷史。
實(shí)際上今年的房地產(chǎn)限購(gòu)政策并不算少，1月到5月全國(guó)各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策竟然有159次。年中幾個(gè)重磅炸彈又砸下來(lái)，看來(lái)下半年樓市政策還會(huì)繼續(xù)收緊。
根據(jù)華泰證券研究報(bào)告，2017年和2018年一季度的銷售增長(zhǎng)主要來(lái)自三、四線城市的貢獻(xiàn)。從絕對(duì)數(shù)量來(lái)看，三、四線城市的成交面積始終高于一、二線城市，且兩者之間的差距自2016年以來(lái)有所擴(kuò)大。而2017年棚改貨幣化帶來(lái)的房地產(chǎn)銷售面積，占當(dāng)年住宅商品房銷售的24.6%，也就是說(shuō)近四分之一的樓市交易都是靠的拆遷費(fèi)。
有人說(shuō)光看交易面積沒(méi)用，那么看房?jī)r(jià)吧，不少三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬(wàn)!
知道三四線房?jī)r(jià)為什么漲，才能知道未來(lái)會(huì)不會(huì)跌。綜合分析，從2014年到2018年初，三四線 城市房?jī)r(jià)暴漲的原因除了棚改貨幣化發(fā)的拆遷款，還有兩個(gè):
1. 去庫(kù)存。國(guó)家提出去庫(kù)存不是喊喊口號(hào)的，從貨幣政策到信貸政策，都給購(gòu)房放足了水。
2. 一二線擠出效應(yīng)。隨著一二線限購(gòu)限貸限售，很多資金不得不回到三四線。加上從一二線擠出的資金，共同推高了三四線城市房?jī)r(jià)。
到如今，國(guó)家的去庫(kù)存任務(wù)已經(jīng)基本完成，而三四線城市已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)始收緊房產(chǎn)政策，如果棚改也收緊的話，勢(shì)必會(huì)影響房?jī)r(jià)。何況經(jīng)濟(jì)基本面并不是特別好，三四線城市還面臨人口外流的危機(jī)。加上人民幣連續(xù)對(duì)外貶值，資金也在加速流出。所有這一切，都為三四線城市拉響警報(bào)。
不過(guò)出于國(guó)家穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、地方債務(wù)和金融安全等多角度，三四線城市即使有房?jī)r(jià)泡沫且面臨諸多不利因素也不會(huì)產(chǎn)生暴跌，只會(huì)放緩漲價(jià)和緩慢下跌。所以對(duì)于已經(jīng)有房的人來(lái)說(shuō)并不需要太恐慌，只是對(duì)還想投資三四線的人來(lái)說(shuō)，請(qǐng)牢記“房住不炒”的基本國(guó)策!
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