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　　近段時間以來，部分城市房地產市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作行為有所抬頭。為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合發(fā)文，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，重點打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和虛假房地產廣告等四大亂象。

　　中原地產首席分析師張大偉向記者表示，這30個城市涵蓋了一二線和部分三線熱點城市，是房地產調控的“牛鼻子”，這些城市的房地產市場平穩(wěn)了，全國市場就平穩(wěn)了。預計在此輪整頓結束后，房地產市場有望整體“退燒”。

　　聚焦四大類房產亂象

　　記者注意到，此次專項整治重針對點四大類違法違規(guī)行為：一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙;二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”;三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發(fā)企業(yè);四是打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。

　　張大偉指出，此次整頓不僅提及了房價調控，還明確要調控租金，對陰陽合同、變相加價等房產銷售環(huán)節(jié)的亂象也有針對。這些表明，目前房地產調控力度依然在加碼。

　　中原地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，疊加前5月的159次調控，年內房地產累計調控政策發(fā)布次數(shù)已超過180次。其中，4月單月調控次數(shù)達到33次，5月單月調控次數(shù)刷新歷史紀錄，達到50次，樓市調控繼續(xù)全面深入。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年以來，住建部曾多次發(fā)出通知，在全國范圍內整頓房地產市場。主要針對房地產開發(fā)企業(yè)和房地產中介機構，重點查處包括捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格等行為。今年5月，住建部再發(fā)通知，要求各地嚴厲打擊房地產企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調控政策、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為，對違規(guī)行為持續(xù)保持高壓嚴查態(tài)勢。

　　在今年全國兩會期間，住建部部長王蒙徽更是表示，將大力加強對房地產市場的監(jiān)管，特別是要嚴厲打擊房地產企業(yè)和中介機構的違法違規(guī)行為。

　　房企回款或受影響

　　值得注意的是，此次為期半年的專項行動將覆蓋全國30個城市，即：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

　　國家統(tǒng)計局公布的5月房價數(shù)據(jù)顯示，長沙、?？诃h(huán)比上漲2.1%，為房價上漲幅度最快的城市;西安、昆明、?？凇⒐枮I房價同比漲幅均超過10%。中原地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，上述30個城市有28個5月平均房價環(huán)比上漲了0.8%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，此次多部門在全國范圍內整頓房地產市場，充分說明了“房住不炒”的政策邏輯沒有變，同時也是為了確保今年下半年房地產市場穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，對下半年房地產市場的秩序規(guī)范有積極作用。

　　“本輪周期全國(房價)普漲的情況已經(jīng)結束，不同能級的城市，其房地產市場在調整中逐漸分化并回歸到基本面軌道。”貝殼研究院首席分析師許小樂向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，一線城市供需結構沒有根本改變，市場走向取決于下半年的房貸政策;二線城市及大城市圈內的重點三四線城市仍然有人口集聚的支撐;人口凈流出、經(jīng)濟增長放緩、前期土地供應和投資開發(fā)較快的三四線城市可能面臨較大的調整壓力。

　　值得注意的是，按往年慣例，房企推盤集中在下半年。那么，此輪整頓會對房企下半年業(yè)績產生什么影響呢?

　　同策研究院首席分析師張宏偉分析認為，此次嚴查不可避免地會影響到房企對下半年的銷售預期以及回款速度，從而對房企資金面產生一定負面作用。未來受影響比較大的還是中西部以及東北的一些核心城市。

　　某上市房企副總裁向記者坦言，房企下半年的銷售回款速度會受到一些影響，尤其是在二三線城市等之前監(jiān)管薄弱的地區(qū)。這些地區(qū)的部分開發(fā)商違規(guī)行為較多，現(xiàn)在政策趨嚴，勢必會影響其下半年的業(yè)績表現(xiàn)。而在一線城市，監(jiān)管一直較嚴，房企推盤節(jié)奏相對規(guī)范，此次所受影響也不大。