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　　我愛我家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京市新房成交均價為43198元/平米，比去年下半年降了5.84%，成交量也較去年下半年跌了23.34%。共有產(chǎn)權(quán)住房在新房供應(yīng)中所占比例逐漸加大，拉低了新房成交價格。

　　數(shù)據(jù)還顯示， 今年上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽10790套，比去年下半年的14076套下降23.34%，比去年上半年共計成交的15834套下降31.86%，降幅比例較大。

　　從去年到今年，北京新房市場整體呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)的趨勢。

　　根據(jù)上半年成交榜單樓盤所在區(qū)域分布，順義、昌平、海淀位居前列，其中位于海淀的豐錦苑和延慶的天潤和麗嘉苑均包含共有產(chǎn)權(quán)住房，排名第一的位于順義區(qū)的金隅大成金成雅苑是綜合了自住和共有產(chǎn)權(quán)項目。綜上可以看出新房成交越來越有郊區(qū)化特點，五環(huán)內(nèi)的供應(yīng)已經(jīng)非常有限;另一方面，共有產(chǎn)權(quán)住房在新房供應(yīng)中所占比例逐漸加大。

　　整個上半年，網(wǎng)簽量前五的區(qū)分別是順義區(qū)(16%)、昌平區(qū)(13%)、海淀區(qū)(8%)、通州區(qū)(8%)和密云區(qū)(8%)，結(jié)合環(huán)線來看，除了海淀區(qū)可能部分位于五環(huán)內(nèi)，新房成交大多都在五環(huán)以外。

　　從戶型結(jié)構(gòu)和面積段來看，上半年成交房型大多以兩室為主，戶型結(jié)構(gòu)上，以中小戶型的50-90 平米為主。

　　總體來看，今年上半年新房成交量相比去年呈下降趨勢，并且幅度不低，價格仍然保持在相對穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)。

　　我愛我家集團研究院院長胡景暉分析指出，上半年網(wǎng)簽量情況尤其是6月份的交易量下降，一方面說明了當前的房地產(chǎn)調(diào)控政策初見成效，另一方面也受當前的國際國內(nèi)形勢的一定影響。從上半年共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)及成交數(shù)據(jù)來看，預(yù)計下半年依然會延續(xù)這個趨勢，加大共有產(chǎn)權(quán)房和保障性安居用房的供應(yīng)。

　　胡景暉預(yù)測，根據(jù)本月發(fā)布的《北京市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，一方面上半年北京的土地成交量遠遠沒有達到上半年的土地供應(yīng)計劃，預(yù)計下半年會加大居住類用地的供應(yīng);另一方面，150萬套的住房保障計劃，包括產(chǎn)權(quán)類住房100萬套，租賃住房50萬套，上半年完成量相比計劃量也是相去甚遠。預(yù)計下半年新房成交量會有量升，價格在調(diào)控大環(huán)境下或是穩(wěn)中有微升的趨勢。