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  主持人沈明：房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。本報(bào)今日從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)、住建部等聯(lián)合展開的專項(xiàng)治理行動(dòng)以及房地產(chǎn)稅立法進(jìn)展等幾個(gè)角度，對(duì)機(jī)制建設(shè)的推進(jìn)和影響請(qǐng)專家作出分析解讀。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)一些人口流出較為嚴(yán)重、前期漲幅較高的二線、三線城市，更要警惕房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　一般情況下，每年9月份、10月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)較為重要的時(shí)間窗口期。目前距離9月份只有20余天，業(yè)內(nèi)對(duì)于即將到來的“金九銀十”，基本持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　昨日，如是金融研究院高級(jí)研究員楊芹芹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析邏輯，短期看政策，中期看產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)期看人口。因此，從短期看，隨著政策層面的相對(duì)偏緊，即調(diào)控政策繼續(xù)加碼、房貸政策難言寬松。種種跡象表明，未來政策層面對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的收緊有進(jìn)一步加碼的趨勢(shì)，而這無疑會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成一定的制約，預(yù)計(jì)“金九銀十”很難重現(xiàn)。

　　值得注意的是，日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，6月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量創(chuàng)下近21個(gè)月新高。雖然監(jiān)管層在7月底對(duì)于下半年樓市調(diào)控的口徑有所收緊，但有觀點(diǎn)認(rèn)為，這對(duì)于年內(nèi)“金九銀十”的表現(xiàn)來說，預(yù)計(jì)影響處于可控范圍。

　　某房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“樓市升級(jí)引擎，房?jī)r(jià)急踩剎車”，當(dāng)前無論是住房租賃房源的供應(yīng)和建設(shè)，還是保障性住房，均可以看到監(jiān)管部門正在不斷優(yōu)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展相匹配的頂層設(shè)計(jì)，以及著手建立樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制?？偟膩砜?，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在由早期單一化注重短期效果向長(zhǎng)效化發(fā)展;由商品化住宅為主的市場(chǎng)向商品房、租賃住宅和保障性住宅三位一體的方向升級(jí)。

　　張波認(rèn)為，從樓市升級(jí)的長(zhǎng)期性來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情并不會(huì)因?yàn)殚L(zhǎng)效機(jī)制的不斷落地而出現(xiàn)急劇變化，但從7月末會(huì)議傳出的信號(hào)來看，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在“金九銀十”期間出現(xiàn)大范圍上漲的趨勢(shì)將會(huì)減少、各地短期調(diào)控的措施也將更加聚焦至房?jī)r(jià)層面的表現(xiàn)上來，但從成交量的角度來看，預(yù)計(jì)不會(huì)有太大變化。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的上半年數(shù)據(jù)來看，房企開發(fā)投資和土地購(gòu)置面積分別同比增長(zhǎng)9.7%、7.2%，商品房銷售面積也同比增長(zhǎng)了3.3%。因此，預(yù)計(jì)下半年成家量較2017年仍會(huì)出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，但今年“金九銀十”成家量料保持總體穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。

　　楊芹芹認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)變化主要看供需關(guān)系，因此，預(yù)計(jì)未來二線、三線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定分化，尤其是對(duì)于一些人口流出較為嚴(yán)重、前期漲幅較高的二線、三線城市來說，更加需要警惕房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。