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過(guò)去兩年，資金寬松，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售和拿地上高歌猛進(jìn)。但一味上揚(yáng)并非常態(tài)，市場(chǎng)也有冷清的時(shí)候。2014年，因?yàn)殇N(xiāo)售低迷，土地流拍量成為近年最高的年份。盡管動(dòng)因不同，但這種情況在今年重演。

具體而言，今年前7月，全國(guó)土地流拍率約 6%，這個(gè)數(shù)字甚至高于近輪周期中最低迷的2014年，2014年同期的流拍率也僅為4%。而一向被開(kāi)發(fā)商視為最重要市場(chǎng)的一線城市，流拍率更是在如此行情下，找出流拍案例并不難。如今年7月，江蘇蘇州有7宗經(jīng)營(yíng)性土地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，但三宗居住地塊未拍就已先流拍。其中一宗宅地已經(jīng)在今年2月流拍過(guò)，此番降低起拍價(jià)但仍遭遇流拍。同月，浙江湖州出讓一宗宅地，起始總價(jià)為4.5億元，最終無(wú)人報(bào)價(jià)，只能流拍。

高溢價(jià)、頻拿地的階段已經(jīng)過(guò)去，開(kāi)發(fā)商重拾理性，惜金如命。

在香港上市的時(shí)代中國(guó)在年初定下的年度拿地預(yù)算是200億元，但到今年上半年，時(shí)代中國(guó)于廣州、佛山、珠海、清遠(yuǎn)以及東莞購(gòu)入11幅地塊，土地收購(gòu)成本總額約為人民幣61億元，但不到年度預(yù)算的一半。

中信建投在研究報(bào)告中指出，雖然表象均為土地市場(chǎng)冷清，但今年的原因與2014年有所不同，2014年土地流拍率高一是因?yàn)橥恋毓?yīng)力度減少，二是銷(xiāo)售市場(chǎng)低迷。

但今年3月以來(lái)，市場(chǎng)新推出的宅地同比持續(xù)增長(zhǎng)，單月增速基本都在20%以上，個(gè)別月份甚至達(dá)80%以上增長(zhǎng)。 而今年上半年，不論是商品房銷(xiāo)售金額還是銷(xiāo)售面積，皆有不錯(cuò)的增幅，龍頭房企TOP5和TOP10市場(chǎng)集中度更進(jìn)一步提升至21.37%和29.72%，接近美國(guó)水平。

華東某豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人士告訴第一財(cái)經(jīng)，“在限價(jià)在影響下，拿不到預(yù)售證，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間一再延遲，原定三季度入市的項(xiàng)目可能要推遲到年底，開(kāi)盤(pán)價(jià)也有可能被壓低。”