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說(shuō)到免稅問(wèn)題，就不得不提及各項(xiàng)稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)。按照國(guó)家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，在二手房交易過(guò)程中，需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及其他相關(guān)稅費(fèi)。

其中契稅的征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是頭次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方頭次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。(注：頭次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是頭次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)

以往的營(yíng)業(yè)稅的征收方法：

普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年(含5年)——免征營(yíng)業(yè)稅;非普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%;別墅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%。

個(gè)稅的征收方法：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

免稅

以往，“滿五少有”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年;“少有”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五少有”的條件即可免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。而財(cái)政部于今年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：

1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;

2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;

3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

而“滿二少有”中的少有其實(shí)并沒(méi)有什么特殊含義，只有“滿五少有”有另外的含義。

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是少有住房的不需要交個(gè)人所得稅;

2、房產(chǎn)證滿5年，不是少有住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;

3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;

通過(guò)對(duì)比可以得知，滿二少有只是免征營(yíng)業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五少有可免雙稅，這里需購(gòu)房者提高注意。

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