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經濟風向標10月20日文(李健)10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年9月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市有64個，相比8月份67個城市出現減少。

一邊唱衰樓市降降降!涼涼涼!一邊數據顯示房價仍在漲漲漲!近一段時期，唱衰樓市的消息和評論不絕于耳，一些自媒體拿降價促銷的樓盤說事，明里說降價現象，其實是在給樓盤做廣告，或者以全國范圍內僅有的幾個個案制造看點，吸引流量。事實上，只要到所謂的降價盤看看，多是遠郊盤，概念盤，放風價虛高盤，精裝縮水盤，或是大戶型總價較高房源，豪宅之類，多數樓盤并無實質性降價。從國家統(tǒng)計局數據看，多數城市房價仍在上漲。

樓市調控那么久，措施那么多，為何房價還在上漲?可以說，從2014年開始，樓市調控就沒有停止過，面對越調越高的房價，2016年下半年以來，更是不斷出新招，下猛藥，2018年樓市調控高達300次。從"遏制房價過快上漲"到"堅決遏制房價上漲"，從限購、限價、限貸到限售、限漲幅，手段不可謂不多，但結果房價還是在上漲。問題在哪里呢?不少專家表示，限價手段有違市場規(guī)律，越限價說明市場需求越旺，決定價格的首要因素還是供求關系，根本上還是要擴大供應量。有業(yè)內人士表示，樓市的多項調控措施只是暫時壓制了需求，如果不能持續(xù)增加供應量，這種被積壓的需求一旦釋放出來，又會引起新一輪的震蕩，壓得越久越危險。

時隔8個月后，南京房價再度上漲，說明了什么?國家統(tǒng)計局公布的全國70城房價指數顯示，9月份南京新房價格環(huán)比上漲0.4%，這是自2017年12月以來時隔8個月的首次上漲。此外，9月份南京二手房的價格環(huán)比、同比雙雙上漲0.2%。

被扼制住的房價重新上漲，這個會不會是南京的個案?下個月還會不會繼續(xù)上漲?該用的調控手段都用了，還有什么更好的措施呢?業(yè)內人士表示，又到了坐下來重新評估現有樓市調控政策效果的時候了。

廣州限價限出了個雙合同，房價如何下得來?日前，對于廣州市個別區(qū)域將取消限價銷售的網傳消息，廣州市住建委在官網發(fā)布通知表示，近期，市、區(qū)住建部門在保持我市調控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運行的前提下，對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優(yōu)化，嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。有業(yè)內人士表示，限價限出了個雙合同，房價如何下得來?而且對于這個雙合同現象，也不是一朝一夕的事了，為什么現在才開始整治?房價要想降下來，真不是一廂情愿的事。