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最近，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案(2018—2020年)》，明確提出鼓勵發(fā)展租賃式公寓、民宿客棧等旅游短租服務(wù)，對民宿業(yè)的發(fā)展注入了強(qiáng)心劑。而在近期于廣州舉辦的一場城市民宿投資會上，更是吸引了眾多投資人前往。比酒店投資門檻低、回報周期短的城市民宿，儼然成為投資藍(lán)海，備受各界關(guān)注。

　　案例

　　投資20套民宿月收租金五萬

　　近半年來，北京白領(lǐng)古麗（化名）成為“月入斗金”的房東。半年前，古麗在成都、太原、蘇州、重慶、廣州、南京等六個城市分別投資了共20套民宿，投資金額約130萬元。民宿自運(yùn)營后，平均出租率約七八成，每月租金收入約四五萬元。根據(jù)測算，預(yù)計一年半至兩年，130萬元的投資即可回本。

　　早在前些年，經(jīng)濟(jì)型酒店的投資亦十分可觀，通常情況下，投資一家經(jīng)濟(jì)型酒店的成本約在500萬元至1000萬元之間，5年左右回本，回報率約10%。在旺盛需求的市場帶動，經(jīng)濟(jì)型酒店投資迎來一股熱潮。

　　與經(jīng)濟(jì)型酒店相比，投資門檻低、回報期短的城市民宿，成為了投資界的香餑餑。古麗表示，自己有不少朋友將自己的物業(yè)裝修成民宿后，在短租平臺上出租，出租率亦十分可觀。比如一位朋友在各大短租平臺的房源多達(dá)24套，均不屬于自己的物業(yè)，每月每套成本約15000元。按照一年來算，24套民宿的前期投入約432萬元，每套房間的定價在500元-1000元，出租率近80％，一年的租金收入即可達(dá)350萬-700萬元，這就意味著一年內(nèi)就有望回本。

　　但不同的是，古麗所投資的民宿并不像她的朋友一樣，需要自己負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，而是托管給了第三方平臺。之所以選擇該平臺，古麗稱自己有固定的工作，交由第三方經(jīng)營民宿更省心。

　　現(xiàn)象

　　托管式民宿管理平臺逐漸興起

　　日前，在廣州召開的一場托管式民宿投資會吸引了不少投資客，據(jù)悉，這是有家民宿初次在廣州舉辦線下投資推介會?！拔覀冋匍_線下民宿投資推介會，是順應(yīng)華南市場強(qiáng)烈的需求?！痹撈脚_創(chuàng)始人兼CEO申志強(qiáng)坦言，投資需求甚至超過了現(xiàn)有的民宿供給量。

　　近年來，共享短租市場蓬勃興起。根據(jù)國家信息中心分享經(jīng)濟(jì)研究中心發(fā)布的《中國共享住宿發(fā)展報告》顯示，2017年我國共享住宿交易規(guī)模約145億元，比上年增長70.6%；共享住宿參與者約為7800萬人，其中房客7600萬人。

　　從螞蟻短租出來的申志強(qiáng)對正在蓬勃興起的短租市場抱有信心，但從目前的市場而言，短租平臺的發(fā)展，更多的是起到連接作用，尚未深度介入到民宿經(jīng)營中。平臺上大部分房東需要自己打理民宿，從裝修到清潔，再到房間布草、管家服務(wù)等，事無巨細(xì)，需要花很多精力。另一方面，不少租客在民宿中打麻將、開Party，而這些房源絕大多數(shù)集中在住宅小區(qū)，讓居民不勝其擾。在申志強(qiáng)看來，從運(yùn)營管理上幫助房東解決痛點(diǎn)，或能找到新的市場機(jī)遇。

　　從公司成立半年以來的業(yè)績來看，申志強(qiáng)的嘗試獲得了市場的強(qiáng)烈反響。半年間，有家民宿已經(jīng)在全國擁有超過2500套房，分布在北京、上海、廣州、成都、武漢、西安等全國18個城市。這種以酒店托管式管理民宿的方式，為不少投資人所接受。大部分民宿投資者對民宿管理經(jīng)驗不足，精力有限，需要專業(yè)的管理團(tuán)隊介入幫助運(yùn)營。

　　“正是這種深度的介入，為民宿打造新消費(fèi)空間，也能夠為投資者提升價值?！鄙曛緩?qiáng)表示，在新民宿的概念下，民宿可以成為本地游產(chǎn)品的最佳營銷場景，管家可以變身旅游定制師和導(dǎo)購員，為用戶量身定制本地游方案、推薦本地特產(chǎn)。因此，有家民宿已經(jīng)開始與網(wǎng)易嚴(yán)選展開合作，打造嚴(yán)選HOME@有家民宿，在這一主題的房源內(nèi)，全屋大部分家具軟裝使用嚴(yán)選產(chǎn)品，例如床墊、四件套等家居用品，以及智能馬桶蓋等智能設(shè)備，完成從體驗到購買的閉環(huán)。

　　近年來，包括有家民宿、路客等托管式民宿管理平臺正在逐漸興起。公開數(shù)據(jù)顯示，路客已經(jīng)在54個城市簽約房源1萬多套；2017年接待入住人次超150萬，GMV（成交總額）達(dá)2億；入住率保持在70%以上，平均每晚每套價格在550元左右。

　　呼吁

　　民宿管理標(biāo)準(zhǔn)盡快出臺

　　托管式民宿平臺打造的新消費(fèi)圈看似很美好，然而在如何保持民宿個性的方面，仍然尚未摸清方向。南方日報記者在有家民宿平臺上看到，不少民宿的裝修風(fēng)格趨于統(tǒng)一，以北歐簡約風(fēng)為主，入住時沒有房東。因此，想要在這樣的民宿里體驗“詩與遠(yuǎn)方”的浪漫，或是聆聽房東傳奇的故事，在這樣的城市民宿中無法實(shí)現(xiàn)。

　　這些統(tǒng)一經(jīng)營管理，統(tǒng)一設(shè)計的民宿，還能稱其為民宿嗎？事實(shí)上，關(guān)于民宿的管理標(biāo)準(zhǔn)和市場準(zhǔn)入一直沒有可參照依據(jù)的法律法規(guī)。前不久，國務(wù)院印發(fā)關(guān)于《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案(2018—2020年)》，明確提出鼓勵發(fā)展租賃式公寓、民宿客棧等旅游短租服務(wù)，對民宿業(yè)的發(fā)展釋放了紅利。北京第二外國語學(xué)院旅游管理學(xué)院院長歷新建分析稱，未來可能在民宿客棧規(guī)范性進(jìn)入方面有所推進(jìn)和優(yōu)化，包括在短租民宿領(lǐng)域的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)入制等方面有所探索。

　　途家及斯維登集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍在接受媒體采訪時亦表示，短租民宿吸引消費(fèi)者之處在其個性化的客房設(shè)計以及配套環(huán)境。但這不意味著標(biāo)準(zhǔn)化管理不重要，因為衛(wèi)生和安全問題是住宿業(yè)的服務(wù)紅線，也是消費(fèi)者最為關(guān)心的。只有通過標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營管理才能為消費(fèi)者提供必需的住宿保障。